为什么霍家三房不来往 _霍家

资金能力有限，在选购首套房的时候，很多人都想要一个更大的房子，这样住着也舒服，如果以后以后有小孩或者老人一起住，也不愁没有地方住。但是又结合到我们手中的预算，可能很多人把原本三房的念头，换成了买两房，那么在预算有限的情况下，买两房还是买三房呢？我的建议是根据家里的人口情况，如果人口多，考虑到以后父母过来带孩子，就直接买三房。下面我们来看一个例子：
曾经我有一个客户叫张小姐，当时两房的价格是160万，三房的价格是200万左右，当时张小姐找到我的时候，原来想买一套一房带阁楼的，阁楼上面是可以做一个房间的，这样也相当于两房一厅，缺点是楼梯房的六楼，没有电梯，后期有了孩子，爬楼比较累，总价在140万左右，这样，张小姐装修房子的钱也省下来了。因为她们当时刚刚结婚，手头上
有些积蓄，父母还可以给一些。首付60多万当时是可以拿的出来的，我当时给她大概算了笔帐：
房型
1房
2房
3房
总价
140万
160万
200万
首付
42万
【为什么霍家三房不来往】48万
60万
贷款年限
30年
30年
30年
贷款金额
98万
112万
140万
月还款
4913元
5615元
7018元
备注：以上是按2016年首付三成算的，当时利率4.9可以打9折，首付30%，按等额本息算的月还款。
因为家人不同意，就买了两房。因为当时首付款30%就可以了，后来跟我沟通了以后，地铁附近某小区当时刚好出来一套性价比较高，而且楼层也比较好，没有个税的两房，当时就买了下来。大概160万左右。而且只需要简单装修一下就可以了，不需要大动，原来是房子自己住的房子，保养的还可以。简单装修一下就可以住进去了。
到了19年的时候，张小姐跟我聊起，附近三房的价格，我说，三房基本在400万左右，如果楼层好一点的。她说：“因为现在有了孩子，父母在帮助她们带孩子，所以两房现在感觉太小了，想换三房。怎么个换法？”
于是我给她分析了现在置换情况：
1
首付比例
按照上海目前的贷款政策，认房认贷，不管之前的贷款有没有还清，在上海还是在外地，只要有过住房贷款，现在买房都属于二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70% 。那么显然张小姐首付是要七成的。
张小姐当时买的那套两房，160万左右，据说目前有80万左右贷款还没有还清，目前她这套房子因为是二手买进的，不满五年，有个税和增值税，所以根据现在的行情，她到手在310万左右，还掉80万贷款，剩余230万。
现在买400万的房子，首付70%，就是280万，因为房东卖房子是到手价，
所以张小姐要付的税费加中介费大概要18万，综合算下来，张小姐买三房至少要准备298万，对于张小姐来说，目前置换，压力是相当大的。
2
置换期间会遇到住哪里的问题
因为张小姐一家是外地户口，所以只能把自己目前住的房子过户掉，这边买的房子才能过户，如果买的这套三房是装修过的，付过首付房东能直接让其拎包入住，那是最好的，要不然，首付付清后，这段时间张小姐还要另外租房子住，这套新买的房子又要装修，至少要半年左右的时间，这段时间又要来回搬家，又要装修，又要工作，时间和精力都花出去了。
3
置换二套房，利率上浮
购买首套房，个人征信，流水方面都很好的情况下，利率会有一定的折扣，但是二套房基本上浮10%（具体以现在的LPR利率为准）
4
税费及中介费多交
现在客户买房，一般房东是要求到手价，所以张小姐第一次买两房时，房东是到手价，所以税费及中介费是张小姐承担的。如果张小姐这次置换三房，同样的，税费和中介费也是要出的。这笔钱是没有办法省掉的。
跟大家聊这么多，不是说不建议大家置换，而是针对首次刚需购房者，买两房首付多，三房首付差一点的，慎重选择。特别是像现在开放二胎政策，两房明显是不够住的，如果首付差的不多，可以借一部分，在月还款压力不是很大的情况下，可以直接选择三房。能买两房的尽量不要买一房。同样要珍惜首套房贷款方面的优惠。
试想，如果张小姐，当时直接买了三房，现在还会遇到这么多问题吗？

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问题中提到同样面积90平米，为什么买三居不买两居？下面我来一一做答
第一，同样面积90平米，首先两居和三居的总价是差不多的，那么贷款也一样，月供也是一样的，所以在资金上面不用太多顾虑。
第二，同样面积90平米，三居的功能性要强于两居，毕竟多了一个卧室嘛，那就有可能给我们解决了很多问题。
第三，父母帮忙带孩子。比如现在的年轻人，都面临同样的问题，那就是去上班没人带孩子，带孩子没有收入，又是车贷又是房贷，两口子靠一个人的收入是不够的。这时候首先想到的就是让双方的父母来帮忙带孩子，那么父母来了总得有一个卧室吧。所以，这也是小三居为什么功能性更强，更适合了。很多人就是因为父母给带孩子换的三居室，你现在买三居可以说是短时间内一步到位。
第四，现在国家开放生二胎，有了二胎三居室的房子是必须品，如果父母再帮忙来带孩子，其实三居也是挺紧凑的，只能两个孩子放个高低床住一个家，父母住一个家。所以二胎也是很多人两居换三居的另外一个重要原因。
第五，从投资角度看，上面几点可见三居的优点，所以小三居在房产销售市场上是很抢手的。就是有一天我们条件好了，想换一个更大的房子，我们手上这套小三居也是特别好卖的，价格还会略高于市场价。
第六，如果是两个老人自住，建议同面积买个大两居，这样会住的舒适度高于三居。
总之，我个人觉得买房子，年轻人同面积能买三居不买两居，希望我的解答能帮助到您。

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为什么霍家三房不来往

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