房地产买卖合同何时生效
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《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同 ， 自成立时生效 。
”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效 。
合同的成立必须具备成立要件 ， 前已述及;但合同成立后 ， 能否发生法律上之效力 ， 能否产生当事人所预期的法律效果 ， 则非合同当事人意志所能决定 。
只有符合生效条件的合同 ， 才能受到法律的保护 。
《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同” ， 应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同 。
房屋买卖合同何时生效依法成立的合同 ， 自成立时生效 。合同的成立必须具备成立要件 ， 前已述及；但合同成立后 ， 能否发生法律上之效力 ， 能否产生当事人所预期的法律效果 ， 则非合同当事人意志所能决定 。只有符合生效条件的合同 ， 才能受到法律的保护 。
所谓依法成立的合同 ， 应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同 ， 是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人 ， 买受人支付价款的合同 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效 。
房屋买卖合同生效时间是何时房屋买卖合同 一般是在订立时就成立并生效了 ， 因为法律 ， 依法成立的合同 ， 自成立时生效 。合同生效 ， 是指合同具备一定的要件后 ， 便能产生法律上的效力 。《 民法典 》第五百零二条：依法成立的合同 ， 自成立时生效 ， 但是法律另有或者当事人另有约定的除外 。依照法律、行政 法规 的 ， 合同应当办理批准等手续的 ， 依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的； 不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的 ， 对方可以请求其承担违反该义务的责任 。依照法律、行政法规的 ， 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的 ， 适用前款 。
依据我国民法典的规定通常情况下房屋买卖合同何时生效一般情形下 ， 买卖合同生效时间是合同成立时 。根据民法典的规定 ， 在法律没有强制性规定、当事人没有约定的情形下 ， 买卖合同生效时间是合同成立时 ， 当然只有是依法成立的合同才会具有法律效力 。若当事人想要约定合同生效的时间的 。注意不得违反法律的规定 。
【房屋买卖合同何时生效，房地产买卖合同何时生效】【法律分析】
买卖合同是有偿合同 。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权 ， 即出卖人移转标的物的所有权于买方 ， 买方向出卖人支付价款 。这是买卖合同的基本特征 ， 使其与赠与合同相区别 。是有偿民事法律行为 。买卖合同是双务合同 。在买卖合同中 ， 买方和卖方都享有一定的权利 ， 承担一定的义务 。而且 ， 其权利和义务存在对应关系 ， 即买方的权利就是卖方的义务 ， 买方的义务就是卖方的权利 ， 是双务民事法律行为 。买卖合同是双方民事法律行为 。一般情形下 ， 买卖双方在自愿签署合同时 ， 合同就会发生效力 。但如果当事人签署的是试用买卖合同 ， 合同在成立的时候 ， 并不会立即生效 ， 而是在买受人使用买卖标的物一段时间 ， 认可该标的物之后生效 ， 或者是双方约定的情形出现后生效 。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同 ， 自成立时生效 ， 但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。依照法律、行政法规的规定 ， 合同应当办理批准等手续的 ， 依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的 ， 不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的 ， 对方可以请求其承担违反该义务的责任 。依照法律、行政法规的规定 ， 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的 ， 适用前款规定 。
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