洋房和普通住宅有什么区别，产权洋房和普通住宅什么区别 _普通住宅

洋房和普通住宅有什么区别

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1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。
2、建筑形态不同：洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
3、容积率不同：容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。
4、公摊面积不同：一般情况下，住宅的公摊面积比较大，但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。
产权洋房和普通住宅什么区别洋房和普通住宅的区别：
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、公摊面积不同：洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅。
3、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

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选房技巧：
1、开发商口碑
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在经营理念上。因为理念好的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。因此，挑一家市场美誉度高，百姓口碑好的开发商，是买到好房子的有力保障。
2、选社区
首先社区的规模要大，建筑面积在二十万平方米左右比较有保障的，社区更大就可以容纳更多配套设施。要了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如是否实现人车分流，是否配备足够的绿化休闲配套、是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
洋房和住宅的区别在哪里洋房和住宅的区别如下：
1、定义不同。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2、特点不同。普通住宅未采用标准高的建筑装修，无空气调节系统。洋房具有典型欧美式样。
3、面积不同。普通住宅相对较小，大多在140平方米以下。洋房相对较大，且有多层。
4、分类不同。普通住宅按楼体高度分类主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等，按楼体结构形式分类主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等，按楼体建筑形式分类主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。而洋房的分类比较少，具体可分为花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。
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洋房与普通房有什么区别呢洋房属于普通住宅的一种
洋房楼层较低，普通房楼层较高。
洋房多为欧式风格，普通多为现代中规中矩。
洋房面积比大部分普通商品房面积较大，容积率较低。
简而言之大致是这些，希望可以帮到你
洋房和普通住宅的区别是什么洋房和普通住宅的区别
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1 ，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5 。而普通住宅容居率大都超过1 ，较为拥挤。
4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10% ，而小高层住宅则达到2.5%—1.5% 。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

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扩展资料：
选房买房几个应注意的小细节:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。
2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。
3、看窗外，通风，采光是否良好。
4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出现问题的地方。
我们买房，一定要考虑经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间等，来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。
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