商业地产房产改住宅可以买吗
【商业地产房产改住宅可以买吗】从某些角度来说：商业地产改住宅购买是不可以买的 。因为会有些风险 ， 并且也不划算 。商业用地不能擅自改变用途 ， 若是有转化情况 ， 则需要申请相应的行政部门进行批准 ， 批准通过即可 。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准 ， 一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长 ， 因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施 。商业用地更改成居民住宅用地国家规定细则如下：商业用地土地使用权最高年限为40年 ， 住宅用地土地使用权最高年限70年 ， 要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的 ， 要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的 。按照现行土地出让办法的规定 ， 其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行 ， 工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。改变为商业用途的 ， 必须符合城市总体规划 ， 并需经过规划部门批准 。
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