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2013年对于洪女士来说 ， 真的是不平凡的一年 。 本想投资商铺 ， 签订完购铺合同、付完款后 ， 房产公司却始终不办理过户登记手续 ， 无奈之下只能通过诉讼的方式解决 ， 然而 ， 一审判决认定洪女士与房产公司为借贷关系 ， 驳回了洪女士的请求 。 事情到底是怎样的呢？
2013年8月 ， 洪女士在实地考察后 ， 觉得商业广场位置不错 ， 同时房产公司出示了与其他公司的房产租赁合同 ， 证明该广场商铺的投资价值 。 再三思量后 ， 洪女士与房产公司签订购房合同 ， 购买商业广场1、2层整层商铺 ， 并于当日向房产公司及法定代表人汇款共9840万元 。 但之后房产公司拒不履行合同约定 ， 无奈之下洪女士将房产公司告上法庭 。
一审中房产公司申辩（1）签约时间为8月 ， 收房时间却为12月 ， 不符合交易习惯；（2）与洪女士签订的商铺房价格为2万4千元每平 ， 而与其他人签订的价格为4万元每平 ， 明显低于案外人约定价格；（3）房产公司给洪女士的是收据 ， 而不是购房发票；（4）房产公司法定代表人在8月、9月曾向洪女士汇款洪736万元 。 （5）合同约定分期付款 ， 但洪女士当日就付清款项 ， 不符合交易习惯 。 基于以上五点 ， 法院一审判决双方实质为借贷关系 ， 商铺购买合同为担保 ， 驳回了洪女士的请求 。
洪女士不服判决 ， 向高级法院上诉 。 证明（1）不及时收房的原因是广场当时涉嫌违建 ， 考虑到实际情况才延后收房；（2）所谓的案外人实质为房产公司法定代表人亲属 ， 购房价格为5000元每平 ， 并且购房合同已经注销；（3）洪女士的购房价格符合当地法规要求 。 基于洪女士提供的证据 ， 法院认定双方购房关系成立 ， 判决房地产公司赔付洪女士违约费用并协助过户登记 。
【鑫铺行：明明签的是商铺买卖合同，却被认定为借贷】事实是怎么样、洪女士和房产公司究竟是什么关系 ， 我们不得而知 ， 但可以了解到：商铺交易是十分复杂的事情 ， 需要按照严谨的流程 ， 才能避免在过户登记、收房装修时出现问题 。 这也是为什么在购买商铺的时候 ， 要找专业的人帮忙 。 普通人很难了解商铺交易的细节 ， 找专业的人才能省心、放心！
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