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【为省中介费“跳单”，法院这样判！】王女士购入涉案别墅的价款为960万元 。 后王女士欲出售该别墅 ， 遂与某房产中介公司签订了《独家包销合同》 ， 合同明确约定独家包销期限从2021年12月1日起至2021年12月31日止；委托交易价格（扣除中介费后实收）不得低于1550万元；交易成功后 ， 王女士将按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费等 。
《独家包销合同》签订后 ， 房产中介公司向梁先生推介涉案别墅 。 梁先生在中介人员带领下 ， 先后两次到现场看房 ， 对房子表示满意 ， 且在房产中介公司引荐下 ， 与王女士见面洽谈交易事项 。 其间 ， 梁先生还与房产中介公司签订了《居间服务协议书》 ， 约定交易成功后 ， 梁先生将按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费 。 之后 ， 梁先生对涉案别墅出价至1500万元 ， 但王女士不同意调低售价 。 在独家包销合同期限届满前 ， 双方未达成交易 。
今年1月 ， 中介人员先后询问王女士与梁先生是否有继续交易的意向：梁先生于1月7日表示不再购买涉案别墅；王女士于1月25日表示将价款提至不低于1600万元 。 1月26日 ， 王女士与梁先生就涉案别墅签订了交易价格仅为930万元的《存量房买卖合同》 ， 并顺利完成交易过户手续 。 根据梁先生提交的证据 ， 双方是在另一家中介公司的工作人员协助下完成交易过户手续 ， 但买卖双方并未与该房产中介公司签订房屋买卖三方协议 ， 梁先生也仅支付了1万元作为服务报酬 。 房产中介公司知悉后上述情况后提起诉讼 ， 主张王女士与梁先生上述行为构成“跳单” ， 要求王女士、梁先生二人分别向其支付中介服务费23万元 。
法院经审理后认为 ， 《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定 ， 委托人在接受中介人的服务后 ， 利用中介人提供的交易机会或者媒介服务 ， 绕开中介人直接订立合同的 ， 应当向中介人支付报酬 。 即禁止“跳单” 。 本案中 ， 按照《独家包销合同》约定 ， 房产中介公司未能在独家包销期满前促成房屋买卖交易 ， 无权获取中介报酬 。 但本案交易双方在独家包销期满后不到一个月即达成交易 ， 交易价格不但比卖家放盘价少了620万元 ， 同时比独家包销期间买家最后提出的交易价少了570万元 ， 甚至比卖家购入价还低30万元 ， 且买卖双方经一、二审法院多次释明均拒绝提供交易流水 ， 此外 ， 另一家房产中介公司仅收取1万元的报酬显著低于广州市中介服务费的计算标准 ， 以上种种不合常理的交易行为 ， 实难以让法院采纳买卖双方不存在“跳单”行为的主张 ， 因此判令买卖双方应当向房产中介公司支付报酬 。
广州市增城区人民法院一审判决 ， 王女士、梁先生分别向房产中介公司支付中介服务费11万元 ， 驳回房产中介公司其他诉讼请求 。 王女士、梁先生不服 ， 分别提起上诉 。
广州中院二审判决 ， 驳回上诉 ， 维持原判 。
■法官说法■
广州中院法官莫芳介绍 ， “跳单”是一种行业俗语 ， 指委托人与中介公司订立委托协议并接受中介人服务后 ， 为少交或不交中介费 ， 利用中介人提供的资源信息或服务 ， 绕开中介人直接与相对人订立合同 。 为保障中介人的合法权益 ， 约束违背契约精神的不诚信行为 ， 民法典第九百六十五条对“跳单”行为进行了法律规制 。
法官提醒 ， 在中介公司勤勉履责的前提下 ， 买卖双方应当恪守中介服务合同的约定 ， 支付中介报酬或者支付中介公司从事中介服务支出的必要费用 ， 不应当利用中介公司提供的交易机会和媒介服务 ， 为逃避支付中介费 ， 故意绕开中介公司私下交易 。 买卖双方“跳单”的行为 ， 是不尊重中介公司的劳动成果、有悖于民法典中诚实守信原则的违约行为 。 另外 ， “跳单”行为可能增加房产交易风险 ， 如买家“一房二卖”等 ， 买卖双方最终可能既要支付中介报酬 ， 还要卷入房屋买卖合同纠纷中 ， 最终可能在时间、精力、金钱等多方面得不偿失 。
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