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【售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但要多交首付，这样的房子怎么样？】
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具体来说 ， 售楼处的人说有内部房源 ， 价格便宜一些 ， 但是要多交首付 ， 如果你要购买这种房源 ， 你要思考几个问题 。
房源的来源
这种房源一般来说 ， 不是售楼部正常卖出的房源 ， 是置业顾问从其他渠道来的房源 。
①、开发商抵款房
一些建筑公司或者开发商的其他配套合作公司 ， 在给开发商做了工程以后 ， 开发商不直接货币支付报酬 ， 而是用自己修建好还没有出售的房产来做抵款 。
这种情况下 ， 抵款公司持有房产也没有作用 ， 只能找人把这房子卖了 。 置业顾问手上有客户 ， 又对房子比较了解 ， 因此 ， 一般找售房部的置业顾问帮忙卖是比较合适的 。
②、业主买了后悔的房子
有些人刚买 ， 由于种种原因又不买了 ， 但房子可能已经签订《商品房买卖合同》 ， 并且已经网签了 ， 又不能直接退给开发商 ， 于是就找到置业顾问 ， 是不是把这房卖掉 。
③、内部福利房
有的开发商针对内部员工进行营销 ， 以福利的形式说 ， 内部员工买房价格便宜一点 ， 可以享受多少多少的折扣 ， 于是员工就以便宜的价格优势购买后 ， 但自己又不需要这么多房子 ， 那就可能委托售房部的置业顾问帮忙把房子卖了 。
置业顾问说的售房部内部房源是肯定有的 ， 一般就是这三种房源 ， 其中第一种房源最多 ， 毕竟来说 ， 开发商的配套公司有很多 ， 一家公司不接受房产作为抵款 ， 其他公司也可能接受抵款 ， 那售房部可能就经常有抵款的房源出售 。
交易流程相对复杂一点
这种房源在开发商的房源系统里面 ， 是已经销售出去的房源 ， 是有人认购的房源了 ， 只不过可能还没有签订《商品房买卖合同》 ， 也没有网签 ， 当然也没有做按揭 。
这种房源在具体的销售流程上 ， 必须征得前所有人的同意 ， 你才能签订《商品房买卖合同》 ， 以及不动产登记中心进行网签 。
这种房源一般是可以购买的 ， 虽然整体价格便宜 ， 但有一个问题是 ， 首付款要支付多一点 ， 按揭贷款少一些 ， 这种房子虽然是可以购买的 ， 但你要注意 ， 这些房子是不是真的像置业顾问说的那么便宜呢？
判断房源便宜的几个方法
只有你能够判断这房源真的是不是便宜 ， 你才能决定是不是值得购买 。
这种房子在具体的交易上 ， 还是和正常的从开发商手上买 ， 手续还是要麻烦一点 ， 没有价格优势 ， 就没有必要找这麻烦 。
①、以前是否了解售房部的价格
如果你很了解售房部以前销售的哪种户型、朝向、楼层的价格是多少 ， 然后你再和这眼前的房源做一个比较 ， 那这价格是不是便宜 ， 不就一清二楚了？
②、售房部做个调查
如果你不太了解这个楼盘以前销售的价格 ， 而置业顾问又说价格便宜 ， 你就不能只听置业顾问说便宜就便宜 ， 那这种情况下 ， 怎么来判断呢？
你可以直接问置业顾问 ， 你以前卖的房源当中 ， 哪个房号、面积多少、价格多少、有不有签了合同的 ， 拿几份合同出来看看 ， 这样就能判断价格是不是有优惠了 。
这里一定要注意 ， 置业顾问拿出来的合同 ， 一定是要有人签字画押的合同才能算真正的合同 。
③、是否有朋友同事购买
如果你的朋友、同事最近购买这楼盘的房源 ， 也可以向他们了解这户型、价格方面的信息 ， 以此来判断价格是否便宜 。
总之 ， 售楼处的人说有内部房源 ， 价格便宜一些 ， 这种房子是有可能有的 ， 但具体的是不是真的便宜 ， 你就要做一个调查了 ， 不能只听置业顾问说便宜就便宜 。
做好价格判断后 ， 就可以和售房部签订《商品房买卖合同》 ， 和其他正常的交易也相差不多 ， 一般不会有交易的风险 。
当然 ， 这也是我个人观点 ， 仅供参考 。 欢迎各位对这个问题在下面留言 ， 发表你们的观点和意见 ， 相互交流和学习 。
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