农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？ _私卖

农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

对于这个问题，从法律的层面上讲是个很严肃的问题。我国的《土地管理法》和《农村土地承包法》都有严格的规定。但由于疏忽管理，私卖耕地、占地建房的现象各地都有存在。也有一些个别基层组织搞形象工程，搞商业性开发，使农用地遭受严重损失。最近国务院下发了严格清理非农用地的通知，一定会拉开整治这些现象的序幕。

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【农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？】人口多，土地少，是我国的基本国情。我国的耕地资源人均占有量很少；耕地整体质量较差，生产水平低；耕地退化严重；耕地的后备资源匮乏。不仅如此，每年因建设占用、以及灾害损毁，土地面积还在减少。从现阶段来看，在粮食生产技术水平没有重大突破的情况下，人增地减的趋势已成为我国经济社会发展中的一个重大问题和严峻挑战。泱泱十几亿人口的大国，吃饭问题只能靠我们自己来解决，只有靠这有限的耕地来养活自己。珍惜和合理利用土地，是国家的一贯战略方针。

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对于农民个人私自卖地、占地建房的问题，农村土地承包法第八条明确规定，农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。具体的处罚方法有：罚款；没收违法所得；没收在非法征用或者占用土地上建造的建筑物和其他设施；责令限期改正或者治理；责令缴纳复耕费；责令退还或者交还非法占用土地。

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如果买卖占用土地数量过大，使土地造成永久性破坏，触犯了刑律，还要依法追究刑事责任。农民朋友不要攀比眼下卖地的没有被追究，也不要跟风违法建筑，一旦追究，吃亏的还是农民自己。

其他网友观点

问：农村私卖耕地违法占地建筑，应该如何处理。

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首先必须确定，任何一块土地都是国家的，老百姓分的土地只有耕种，管理、使用权。如果将土地私自出卖，必将触犯巜土地管理法》的有关规定，一旦发现，必将受到法律严肃处理。

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在农村，各地区基本上停止批房，也就是说，农民想建房基本上是不会被批的(特殊情况除外) ，如果在违法占地上搞建筑，情节是非常严重的。一经发现，违法建筑将被拆除，并依法处罚。

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话又说回来了。现在各地在耕地上建了大量的大棚，鸡棚，养猪等等建筑，但这些建筑都属于临时建筑。政府是默认的。一旦国家征用，将无条件坼除。

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不可否认的是，有个别人在耕地上建私房问题，这只是民不举，官不纠。但是，一经发现或举报，后果不堪设想。

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做为公民，必须遵纪守法，一切按法律办事，才能睡上安稳觉，否则，早晚是病！

其他网友观点

我国农村地大物博，有些地方过于偏远，行政管理触角未及，农民法律意识也比较淡漠，确实经常出现非法占用耕地的现象。这主要是受传统观念束缚，没有意识到社会主义土地所有制已经发生了彻底的改变，错把承包的土地和申请的宅基地当成私有财产。这中私自买卖土地和违法占地建房的现象，一经发现，应该立即予的制止，并依法做出相应的处罚。

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根据《中华人民共和国土地法》，我国的土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，而农村的土地，基本上都是群众集体所有制，即所有权归农村集体所有，农民只有使用权。土地法明确规定， “任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”对于建设性土地，必须严格按照规划进行审批。国家和地方政府编制土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。由于我国耕地资源较少，所有国家非常重视对耕地的保护，严格控制耕地转为非耕地。

现在，大部分农村人都知道农村宅基地建设的基本规定，这就是一户一宅的基本要求和农民建房必须通过申请审批，依法办理宅基地使用手续。《土地法》规定， “农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”根据以上规定，农民将耕地私自买卖，本身就是违法行为，而占用耕地建房，也是违法行为。

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农民建房不经过申请审批而是私自购买土地建房，这种行为非常危险，一经发现必将受到严肃处理。根据《土地法》规定， “买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。”所以，农民如果私自将承包田卖掉，将会被没收非法所得，同时因为违规使用土地，也将面临被收回承包权甚至罚款的处理。

而对于对违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，比如擅自在耕地上建设住房，将面临的处罚是：“限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。”对于违法建设造成土地破坏的，不仅要限期改正或者治理，还可以并处罚款，情节严重构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。