小产权房村委盖章有效吗？
所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋 ， 当成商品房出售 ， 就叫小产权房 ， 房屋产权证是村委会或者乡政府发放的 ， 国家不认可 。
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那么小产权房村委会盖章有效吗？
小产权房村委会盖章无效 ， 购买小产权商品房不受法律保护 。为什么村委会盖章无效呢？
首先、小产权房的建设用地未经过合法征用 。小产权房占用的土地性质是集体所有 ， 集体土地的征用必须通过2/3以上集体经济组织成员同意 ， 并依法给予集体经济组织经济补偿 ， 集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有 。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地 。
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其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金 。
【小产权房村委盖章有效吗？】集体土地的占用 ， 除了要依法对集体经济组织经济补偿外 ， 还要依法向国家缴纳土地出让金 ， 经国家土地管理部门批准 ， 将集体土地批准为商品房建设用地后 ， 才能合法修建 。
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再次、购买小产权房不受法律保护 。
由于小产权房占用的土地性质是非法的 ， 没有国家土地部门的批地手续 ， 没有商品房建设用地规划许可证 ， 没有到国家房管所备案登记 。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的 。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可 ， 国家是不承认的 。购买小产权房一但房屋被征占拆迁 ， 拆迁补偿标准将会大打折扣 。
总之 ， 小产权房不合法 ， 不能购买 ， 村委会出具的房屋产权证明没有法律效力 ， 国家始终都不承认 ， 购买小产权房不受法律保护 ， 谨慎购买 。感谢阅读！希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友 ， 记得帮忙点赞、评论、转发 ， 关注农人阿洪 ， 了解更多三农趣事 。其他网友观点回答这个问题的人要先回想一下：“存在的即是合理的 。”这句话是谁说的？马克思？还是黑格尔？
不管是谁说的 ， 在现实这块土地上 ， 凡是形成事实的东西 ， 特别是会涉及到很多人切身利益的东西 ， 你要去改变它 ， 推翻它 ， 毁灭它 。那就会很难很难……
具体涉及到小产权房 ， 说了多少次 ， 说了多少年 ， 涉及到多少人 ， 你还要让人说下去吗？你觉得还让人说得下去吗？你觉得还有必要说下去吗？……
其他网友观点我们要知道“小产权房”国家是不发产权证的 ， 所以小产权房产权证并不完全受法律保护 。产生小产权房的背景是现在的房价越来越高 ， 很多人都没有这个经济能力买商品房 ， 于是就把目光投向了小产权房 。
小产权房土地是农村集体土地 ， 不是屋主所有财产 。根据《中华人民共和国土地管理法》规定 ， 小产权房转让也只能向本村村民之间转让 ， 如果卖给城里人是完全不受法律保护 ， 受转让方的权益也根本就得不到保障 。
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很多小产权房房主都没有房产证 ， 所以也谈不了什么过不过户的 。我舅舅是广东四会的 ， 舅舅在四会镇上也是因为小产权房价格比较便宜 ， 所以就买了小产权房 。舅舅买的自建房一共是四层房子 ， 我舅舅买的就是第四层房子 。
小产权房价格是比较便宜 ， 就是没有房产证买了心里始终会有点来踏实 。如果村里进行拆迁 ， 房主不承认房子已经转让出去 ， 房主还拿着拆除房子的赔偿款 ， 受转让方会十分委屈 。
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由于小产权房兴起的比较快 ， 影响甚广 。为了能更好的贴近民生 ， 如果你所在的小产权房不是农民私自转让 ， 而是由有关组织和相关部门批准的 ， 则买卖合同还是有一定效力的 。
前提是小产权房建筑本身是合法的 ， 如果小产权房建筑是占用农田或者是违返了农村合法规范用地等情况的 ， 这类小产权房会面临着被拆除的命运 。
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所以 ， 买小产权房也要买合法的小产权房 。如果你买的小产权房建筑是合法建筑 ， 则因为有组织村委的盖章 ， 所以这买卖合同还是有法律效力的 。
小产权房未来的命运走向要么是转正要么就被拆除 。所以 ， 已经购买了小产权房的农民要查实这房子是否合法 。小产权房是经济发展的产物 ， 不可以一刀切去否认它的价值存在 。所以才有了还断调整的解决方案 。
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