三四线城市房价还会涨价吗？
谢谢悟空问答的邀请！
首先要说的是，多年来，几乎所有预测过中国的房价具体走势的专家都被啪啪地打脸 。
事实上，财经金融不是自然科学，形成金融市场走势的背后有无数的各种因素，哪怕数据都准确，就和预报地震一样，也已经复杂到就连运算速度最快的电脑都难以计算出来，况且，还不可能得到精准的数据 。那失之毫厘，就会谬之千里 。
而预测中国房价的具体走势更属不可能任务，因为，众所周知，中国的楼市并非由纯粹由市场所决定！
不过，这个问题倒是有前提的，“在国家政策不断调控下”，正好住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 。
重点打击四个方面：1、打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；2、打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；3、打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；4、打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告 。
虽然之前对是否回答这个问题很犹豫，不过，当特别看到公安部也赫然在列，感觉这个问题是能回答的：
如果这个通知真能顺利有效地贯彻下来的话，那就真是“房住不炒”了 。那些人口净流出的三、四线城市的房价应该不会再上涨了，或更准确地说：房价上涨的幅度至少不会超过通胀率了 。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
其他网友观点过去的一周，楼市大消息不断 。
长出通知规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让 。西安暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房 。重庆出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》 。
文章插图
对于三四线城市而言，最大的消息应该是棚改新政 。我几个月前就写过，本来3年棚改攻坚计划，改造各类棚户区500万套，明显比此前低 。
2018年制定的目标为500万套的预期，比600万套的目标略低 。也就说，各地棚改任务总体下降已经开始，虽然幅度不大 。
2018年棚改计划依旧很高，杠杆游戏几个月前认为，这成为三四线城市今年楼市的重要支撑之一 。说直白一点，棚改2018年楼市陷入困境 。
但未来慢慢下滑则几乎是肯定的 。因为棚改从易到难已经有几年，该改的很多也改了 。未来需要改的和容易改的，都在减少 。所以既然游戏不能接力，靠真的刚需，部分城市房价的风险是不是会逐步显露 。当然，事情不是这么简单 。比如降准后，以及预计还会继续降准，流动性整体会改善 。
而通过一些举措，降准，以及未来可能还有的更多降准，释放的流动性对楼市的利好，相对可能对冲一些 。此外，资金价格上浮，未来应该也是大概率 。
几相对冲后，我的判断是人口净流出，房价过高的三四线城市价格会缓慢回落，其他三四线城市能稳定一段时间 。当然，前提是不出现其他黑天鹅 。
其他网友观点三四线城市房价没有继续上涨的后劲，未来三四线房价一定会下降 。
三四线城市房价这两年有多火呢，从碧桂园2017年全部营收超过一半以上来自三四线城市，就可见一斑 。
由于一二线城市严格的调控限购政策，三四线城市2017年承担了全国70%的购房需求，并且在2018年上半年依然以快速上涨为主 。
但我们也必须清楚的认识到，三四线城市房价上涨，交易量很大，并不代表三四线楼市的市场好，而是因为一二线城市楼市受到国家政策的严厉下压，致使住房成交量下降 。也正因如此，各个大型房地产开发商纷纷转战三四线城市，一方面拉高了三四线城市房价，另一方面推高了三四线城市土地拍卖价格 。
而这种趋势也导致炒房投资客进入三四线城市，并且许多三四线城市楼市还承载了一二线城市限购外溢购房群体 。
还有就是棚改货币化安置政策，致使大量刚需购房群体纷纷购房安家 。
但是这样的市场是不健康的，存在很大风险 。
1、我媳妇老家汉中市，一个欠发达的农业城市，在这两年房价翻了一番还要多，但是二手房市场极其冷淡，这也是大多数三四线城市二手房的真实情况 。
反映出的问题，就是后续购买力不足，城市发展欠缺，楼市后劲不足，没有新的人口进入，谁又来接盘呢 。如果不懂市场规律的炒房投资客，大量购入这样三四线城市的房产，未来的接盘侠极有可能就是他们自己 。
2、棚改货币化安置的政策收紧，没有了这最大的刺激楼市因素，三四线城市房产市场已经开始显得疲软 。
3、“坚决遏制房价上涨”的国家经济方向不会改变，三四线城市顶风作浪，只会自取其辱 。
4、租房市场的火热，随着北上广租房市场的火热，房租上涨一下子成为热点，这也意味着未来租房市场会逐渐成熟，三四线城市好不容易去掉库存的房产在随着开发商和炒房客的出走，自然会走下坡路 。
总之，三四线城市落后的产能，人口的流失，以及欠发达，都不足以支撑房价的继续上涨 。
所以说三四线城市楼市存在变数很大，炒房的该消停了，“房住不炒”才会造福百姓 。
【三四线城市房价还会涨价吗？】（文/阿冰）
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