苏州的房价会报复性下跌吗？ _报复性

冲高回落难以避免，但报复性下跌不会出现。

苏州在很多热点城市房价出现松动时一路狂飙创新高，这不代表苏州楼市炒预期的向好，而是因为苏州这波上行没跟着一二线城市的行情走，是在一二线上涨尾声、三四线冲高之际完成的。因此让人有一种错觉，以为苏州比其他一二线城市涨的更猛更久。

其实单看三年内累计涨幅，苏州不比其他热点城市涨幅大。而且相对于苏州的发展速度和城市地位，现在的价格区间还算可以，不存在过渡虚高的情况。因此为了即使像其他热点城市回落的话，10%左右的幅度也就差不多了，不可能报复性下跌。所谓报复性下跌是指至少要透支掉波段累计涨幅的50% 。比如此次上涨如果是均价1.5万块的话，那么至少要跌去七千，也就是总价的25%左右。目前我国经济基本面平稳，发展积极向上，就连经济滞后的城市都不曾出现如此之大的跌幅，很显然苏州更没有任何报复性下跌的基础。

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2019年苏州六大区新房成交均价21875元/平，姑苏区39184元/平；园区36223元/平；新区25195元/平；相城区24224元/平；吴中区19272元/平；吴江区17228元/平。二手房全市参考均价23779元/平；太高的房价让很多很多工薪介层望而却步，政府土地成本不断上涨，占却房屋价格的很大一部分，建造成本，工人工资上涨，也不断堆高房价，苏州工业重多，工厂林立，全国很多忧秀人才在此工作，在此买房安家落户，苏州市政府为稳定房价对工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，市场的需求依然很大，苏州房价依然稳中有涨，但不会如2016年般的疯涨，报复性的暴跌也不可能，除非这里工业崩溃，所有人对这里失却希望。

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【苏州的房价会报复性下跌吗？】房价下不下跌？我帮你分析分析，我不是从事房产行业的，我也不会说任何专业术语，只用白话，说自己的体会。首先，二手房，房东买过来一个价，他不会低于买价购买，除非遇到急事不会抛售。但是目前苏州各大银行各种消费贷，抵押贷，又不太可能让一个人非要抛售房产才能缓解经济压力。所以二手房基本不会降价。其次，一手房，苏州的限价基本结束了，某些开发商的促销回笼资金也结束了，所以基本不会降价，尤其是刚需房。简单点说，只要苏州保持人口输入，也就是有外地人进来，就有人买房子，改善住房的先不谈。然后，五一过后，45岁以下全日制本科生，35以下专科生交半年社保，就可以落户，也就是说直接可以买房定居。所以我想不出苏州房价下跌的理由，就算以后一个人手上好多套，只要有人租，就不太可能降价卖！