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视点·观察|公司员工选择留在家中 旧金山企业正在苦苦支撑

马歇尔-勒克（Marshall Luck）在旧金山市中心的整脊和按摩诊所在COVID-19大流行中幸存下来 ， 这要归功于政府的刺激资金和巨额的债务 。但是 ， 自从封锁席卷整个城市以来 ， 两年多的时间里 ， 他的业务只恢复到大流行之前的70% 。
视点·观察|公司员工选择留在家中 旧金山企业正在苦苦支撑
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像他的许多小企业邻居一样--那些设法维持生计的企业--勒克一直在等待旧金山的反弹 。他依靠Google和Salesforce等大型雇主的技术工人 ， 这是一个挑战 ， 因为这些公司对返回办公室的要求是灵活的 。
当全国各地的大城市都在努力从大流行病中完全恢复时 ， 旧金山却在另一个层面上 ， 因为科技公司不再租赁商业地产 ， 而居民则奔向更实惠的地方 。旧金山市长伦敦-布雷德的办公室估计 ， 旧金山三分之一的劳动力现在都在偏远地区和市外 。根据主计长办公室的数据 ， 去年 ， 这导致了高达4亿美元的税收损失 。
市中心终于显示出一些活力 。有更多的人流 ， 更少的商店被封锁 ， 一些关闭的餐馆和咖啡馆已经被新的租户取代 。但广大的、曾经活跃的商业区仍然处于休眠状态 ， 像勒克这样的商人处于不确定的迷雾中 ， 只能希望工人最终会回来 。
"我们的病人大多是大型企业 ， 随着他们的回归 ， 这将有助于我们保持稳定 ， "勒克在采访中告诉CNBC 。"这就是我们正在坚持的东西--这种复苏 。"
加深斗争的现实是 ， COVID不会消失 ， 随着欧米茄BA.4和BA.5亚型的兴起 ， 截至本周 ， 美国目前平均每天报告12.6万个病例 ， 是4月底的两倍以上 。
湾区乘坐公共交通工具的通勤者仍然喜欢呆在家里 。湾区地铁的日均乘客量从2019年的40多万人次骤降至去年的8万人次以下 。根据BART的网站 ， 截至5月 ， 这个数字已经上升到每个工作日接近13.6万 。
"我们在办公室里仍然戴着口罩 ， 所以它仍然是我们心理上非常在意的东西 ， "Luck说 。
交通数据反映了房地产的情况 。根据世邦魏理仕的研究 ， 旧金山的办公室空置率从前期的23.8%上升到第二季度的24.2% 。其他主要城市处于历史高位 ， 但仍低于旧金山 。
曼哈顿在本季度达到了15.2%的历史最高水平 。世邦魏理仕说 ， 亚特兰大市中心为22.8% ， 芝加哥达到21.2% ， 洛杉矶触及21.8% ， 西雅图为20.3% 。
【视点·观察|公司员工选择留在家中 旧金山企业正在苦苦支撑】"我们比纽约慢 ， 比芝加哥慢 ， 这确实与严重依赖科技有关 ， "高纬环球公司西北地区研究团队的区域主管罗伯特-萨蒙斯说 。
市长Breed在最近的一次采访中告诉CNBC ， "大多数员工在返回办公室时都希望有某种程度的在家工作 ， 很多雇主正在提供这种选择 。"
旧金山最大的雇主Salesforce上周表示 ， 它正在再次削减其在该市的办公空间 ， 目前正在挂牌出售与Salesforce主楼隔街相望的一栋43层楼的40% 。Coinbase去年关闭了其在旧金山的办公室 ， Lyft最早也要到2023年才会重返办公室 。大多数已经重新开张的公司都是选择出席 。
即使是在Google ， 这个科技界在让员工返回办公室方面呼声较高的公司也已经退缩了 。工人们以公司去年创造的创纪录的利润为由 ， 对要求进行了反击 。领导层表示 ， 它已经批准了85%的搬迁或永久远程工作的请求 。
市场专家说 ， 拥有长期租约的科技公司正感受到痛苦 ， 因为旧金山的商业地产平均已跌至比大流行前价格低30%至40% 。
全球物流公司Flexport在市场街有一个位于中心位置的办公室 ， 曾经容纳了500名员工 ， 但两年多来一直没能找到租户来租赁这个空间 。
Flexport公司的全球房地产负责人比尔-汉森（Bill Hansen）在接受采访时说："在整个大流行病期间 ， 我们的办公室一直通过CBRE挂牌转租 ， 但由于库存增加和转租市场的激烈竞争 ， 我们一直没能达成交易 。"
Flexport公司创始人和即将离任的首席执行官瑞安-彼得森此前告诉媒体 ， 该公司找不到任何人来接替办公室 。他在信息中附上了一个悲伤的表情符号 ， 并说："这个空间太棒了--我们刚刚以高价签下 ， 市场超级疲软 。"
在Twilio所在的市中心Rincon中心 ， 除了几个长期租户外 ， 美食广场几乎已经全部被剥离出来 。在街对面的One Market Plaza ， 地中海餐厅Cafe Elena是唯一开业的商家 。其他五个地方的灯光仍然关闭 ， 就像2020年3月以来的情况一样 。One Market是Autodesk公司、几层楼的Google办公室和CNBC旧金山工作室的所在地 。

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