房子为什么有产权年限 产权年限是什么意思
我们买房的时候 ， 都是用深圳生活网的产权年限 。其实我们通常说的几十年产权并不准确 ， 因为产权分为房屋所有权和土地使用权 。房子永远是私有的 ， 但是我们国家的土地是国有集体的 ， 所以个人只有使用权 ， 分为40年 ， 50年 ， 70年 。我们常说房子的产权是40年、50年、70年 ， 但这么划分是基于什么？两者有什么区别？
房屋产权有哪些类别？
产权的使用权(土地使用的使用权)是根据深圳生活网的土地使用类型划分的 。40年主要是指商业用地 ， 50年是指工业用地 ， 有些完全是住宅性质的房子 ， 产权是70年 。
40年、50年、70年的产权有什么区别？
1.不同的限购条件
目前全国有四五十个城市实行住房限购政策 ， 但这些政策大多只规定购买70年的住宅要符合限购规定 。40年或50年产权的房子限制不多 。当然 ， 像北京这样的大城市也有这种房屋交易的限制 。
2.不同的贷款条件
大部分购房者买不起全款的房子 ， 必须用贷款 。申请贷款时 ， 选择70年房龄的房子 ， 最长可贷期限为30年 ， 而40、50年产权的房子 ， 最长可贷期限为10年 。
同样 ， 在首付方面 ， 70年的房子最低首付比例可以低至20% ， 限购城市一般是30%或35% ， 但40年或50年的房子 ， 最低首付也需要50% 。
3.深圳生活网的户籍政策不一样 。
很多人想通过买房来迁户口 ， 但是在大部分城市 ， 买房70年才能申请 ， 而且买房40年、50年产权 ， 对户口迁移没有帮助 。
4.不同的生活成本
住宅是设计建造给人住的 ， 所以水电费用都是民用标准 ， 价格低 。40年或50年产权的房子是建商业或工业用房 ， 所以水电费用都是商业和工业标准 ， 价格比较高 。
5.不同的税费
【房子为什么有产权年限 产权年限是什么意思】无论是买新房还是二手房 ， 税费都是不可或缺的 。买房的话可以享受一些税收优惠 ， 比如90平米的首套房 ， 契税只有1% 。购买符合5%及以上要求的二手房 ， 可以减免税收 。40年、50年产权的房子享受不到这些优惠政策 ， 契税仍需按照3%的标准缴纳 ， 个税不能减免 。
通过边肖的介绍 ， 相信你已经知道了房屋产权的分类 ， 以及40年或50年产权房和70年产权房的区别 。这样在买房的时候就能买到自己需要的东西 。另外 ， 需要提醒购房者的是 ， 产权期限的计算方法是从开发商拿地开始的 ， 而不是你买房的时候 。
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