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房地产是疯了吗？还有这种违规操作？

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房地产是疯了吗？还有这种违规操作？


房地产是疯了吗？还是它本来就是疯的？在网络上我接触的案例是越来越多 ， 越来越觉得房地产不是一个正规的买卖 ， 其中掺杂了百分之二三十的诈骗在里面 。 我从来没有见过一个买卖如此多的坑 ， 而且这些坑跳进去了很难解 。
我原本以为二手房交易有中介一对一为你把关 ， 还很安全 ， 还很简单 。 但是这两天咨询我的二手房被坑的案例是越来越多 ， 基本上全部是中介那边再出岔子 ， 你们中介开单心切 ， 不能什么违规条件都去答应吧？那中介没有办法严格 。 那我今天就出一个教程 ， 希望购房者们 ， 你们自己能够严格买二手房 ， 按照我这个流程走我能保证你们是万无一失 。
看中了一套房子 ， 价格也协商好了之后 ， 下定金之前先打一份自己的征信报告 。 然后去这套房子的抵押银行 ， 比如房东这套房子还在贷款当中 ， 那就去他正在贷款的这个银行？我能不能贷得了款 ， 能贷多少款？为什么要去这家银行呢？因为同行转贷下款是比较快的 。 确认了能贷款 ， 那就当场在银行把订金下了 ， 如何下？直接在银行签一个监管协议？买卖双方所有的交易需要证件 ， 在不动产交易中心完成递件 。 那定金就会自动划给卖家的账户 。 不然很多中介连同房东收了定金就想随意拿捏买家 。
我这边就有这么一个案例 ， 订金一交 ， 中介就让购房者把首付直接给他 。 中介当第三方他也不懂吗？那就给了 ， 但是中介转头就将这笔钱转给了房东 。 为什么不让购房者直接转给房东呢？因为中介想自己担当这个担保公司赚担保费 。 谁知道 ， 中介把钱给房东 ， 一转过去房东就跑了 。 这个房东一身的债 ， 最后这套房子还被查封了 。 购房者找中介负责 ， 中介说这个是房东的责任 ， 和他没有关系 。 最后购房者他毫无头绪就走到我这里来 。
我听了之后真的是气的 ， 我直接打电话过去破口大骂 ， 最后投诉到门店 ， 直接把他店都给他查封了 。 所以交订金之后 ， 首付款必须给我进监管账户 ， 没有特例 ， 没有意外 ， 没有其他什么任何的可能 。 今天就是王母娘娘下凡 ， 这个钱也必须要进监管账户 。 知道吗？然后就是房东自己去找担保公司 ， 贷款也好 ， 担保也好 ， 去把正在贷款中的这套房子从银行解押了 ， 然后过户给购房者 。 购房者再去办贷款 。 然后其他的收尾就都很简单的 。 就这么一个环节 ， 就在这个地方容易出问题 ， 就这么简单的事 。
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