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西安第一轮集中土拍第2轮结束 ， 不少业内形容这次土拍就一个字：“惨！”
4宗地以底价成交、2宗地触顶摇号、1宗溢价 。 包括4家国企、1家城投公司和2家民企 ， 没有流拍和撤拍！
坦白说 ， 西安2022年第一次集中土地拍卖第2个交易日 ， 土拍的情况并不理想 ， 但如果我们客观一点 ， 和全国其他城市做一个对比 ， 就会发现西安的表现还算不差 。
天津 ， 一半地块因故停牌 ， 流拍率达80%；济南 ， 流拍率47% ， 成交大部分是地方平台公司托底；南京 ， 流拍率32%；无锡 ， 8块地7宗底价成交 ， 1宗3.68%溢价 ， 大多也是地方平台公司托底 。
所以 ， 在“比惨”这件事情上 ， 大哥不说二哥 。
相信大家都看到了 ， 房企虽然已经没有了之前的热情 ， 但好在西安第二轮土拍的溢价率、流拍率双双下降 ， 在明面上至少每块地都有成交：
底价成交：
| 紫薇地产摘得的GX3-42-52宗地（56.402亩 ， 容积率2.0） ， 位于未来之瞳以南 ， 楼面地价约15904元/㎡；
| 天地源摘得GX3-42-25宗地（30.514亩 ， 容积率2.8） ， 位于未来之瞳西侧 ， 楼面地价12728元/㎡；
短评：这个地块准确来说位于中央创新区未来之瞳西南方位 ， 此板块毛坯销售均价在2.6万/㎡左右 。 目前地块有龙湖青云阙、天地源棠樾坊、紫薇云峰里等 。
| 高新地产摘得的GX3-33-26宗地（35.834亩 ， 容积率2.5） ， 位于丝路软件城板块 ， 楼面地价13814元/㎡；
短评：地块仅35亩 ， 距离地铁3号线鱼化寨站大概1公里左右 。 周边有高新第12小学、鱼化寨商圈等 。 周边在售新盘有高新金茂悦园 ， 毛坯销售均价2.3万/㎡ 。
| 陕建地产此次摘得的QJ10-10-262、QJ10-10-263宗地（44.462亩 ， 容积率2.5/5.5） ， 位于大明宫 ， 楼面地价约5229元/㎡；
摇号成交：
| 陕西瑞朗置业有限公司摇中的CA06-29-5宗地（77.681亩 ， 容积率2.0） ， 位于长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东 ， 楼面地价7878元/㎡ 。
【反常吗？土拍最高楼面价1.59万/㎡，西安“万元地”直逼50宗！】| 西安迪维诺置业有限公司摇中的HK1-1-49宗地（59.793亩 ， 容积率2.6） ， 位于航空基地翠林路以南、航空四路以东 ， 楼面地价1757元/㎡ 。
溢价成交：
| 高陵55亩地被高陵城开溢价14.6%成交 ， 楼面价为3809元/㎡ 。
这里大家需要特别注意的是 ， 据不完全统计自2019年3月诞生第一宗万元地以来 ， 迄今为止 ， 主城各大新区已经诞生48宗万元地（2019年6宗、2020年20宗、2021年15宗、2022年7宗）！（数据截至2022年第一次集中土地拍卖第2个交易日）
综上所述 ， 我们客观看待今天的土拍 ， 合情合理 。
4宗底价成交 ， 1宗溢价率不高 ， 都说明开发商明显冷静多了 ， 拿地已经不再上头！所以 ， 我更愿意用“理性”这样的关键词 ， 来看待这一轮的土拍 。
为何“昔日之蜜糖 ， 缘何变成今日之砒霜”？究其最直接原因 ， 无非4点：
其一、“土拍解绑”效果实际体现需要时间 。
减少拿地附带条件的效果实际体现到数据上 ， 是需要一定时间的 ， 首批土拍房企并不能从数据上看到变化 ， 参与度不大也是意料之中 。
其二、利润不断被挤压 ， 说白了就是没钱赚 。
其实房企和投资买房一样 ， 要是这房子/地块没钱赚 ， 没利润 ， 根本不会拿 。
之前有房企还表示：“公司努力做到1%-2%的净利润水平 。 ” 这都是幸运的了 ， 不亏钱已经成了开发商最后的底线了 。
既然如此干脆不拿地了 。
其三、预期发生了变化 。
或许你有疑惑 ， 那为什么前几年开发商那么热衷于拿地 ， 即便明知道“面粉贵过包” ， 明知道自己是高价地王 ， 依旧奋不顾身去抢呢？
原因就是开发商对后市的预期发生了根本变化 。
以前即便是高价地 ， 开发商也不担心 ， 只要房价一涨 ， 什么地王都不怕站岗 。
但现在 ， 在机关枪扫射般的密集调控下 ， “稳房价”是全国的硬核目标！所以对房企来说 ， “房价不上涨 ， 那地王就站岗 。 ”
其四、现金为王 ， 安全第一 ， 当下活下去才是最重要的 。
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