非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地？ _非农业户口

农村宅基地的买卖关系非常复杂，虽然《土地管理法》规定，禁止城镇居民户口到农村购买宅基地，但现实的农村，城市人到农村买到宅基地的大有人在，阿洪有两个同事就在农村购买宅基地自己修建了房屋。

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那么城镇居民户口怎样才能合法买到农村宅基地？首先、咨询地方土地管理部门是否可以批地。

城镇居民户口想到农村购买宅基地，最可靠的办法就是要先咨询地方土地管理部门能不能批地，如果能，在考虑跟卖方协商购买，如果不能批，最好别购买，私自购买宅基地得不到修建房屋，私自购买老房子宅基地也不能推倒重建。但在很多农村地区，土地管理部门都规划得有专门的国有商业建设用的。所谓规划商业建设用地，是指土地管理部门规划一片土地，可以用来建房，但规划的土地并未征收，还属于农村村体农民个人的土地，城市人购买农民土地或者老宅基地，通过土地管理部门批准，可以以缴税的方式变为商业建设用地，城市人就可以合法修建房屋。

其次、从农民手中协议购买宅基地。

通过咨询土地管理部门，可以批地后，才能从有宅基地的农民手中签定协议购买，一种是购买农民的承包地批准建房，另一种是购买农民现成的房屋宅基地。

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再次、缴纳耕地占用税合法化。

从农民手中购买土地后，土地性质还是农村集体所有权性质，城市人是不能在农村集体土地上修建房屋的。《土地管理法》规定，农村土地所有权属于集体所有，村集体成员才有宅基地使用权。所以，城市户口从农民手中购买宅基地后，需要通过地方土地管理部门批准，并缴纳耕地占用税后，将农村集体土地变为商业建设用地后，才可以合法修建房屋。城市人购买农村人房屋的，也可以通过缴纳耕地占用税进行不动产确权登记合法化。但购买之前，最好先到土地管理部门咨询，可以缴税办证才购买，有很多农村地区是可以的，但也有很多农村地区不批准，各地政策不一样。

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其他网友观点

【非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地？】非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地？

我在农村生活二十多年。非农业户口的如何在农村合法买到宅基地？

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1、将户口转移至村里。现在许多省份户口簿上已不区分农业，非农业，只是区分你的户籍所在地。你将户籍转移至村里，然后在村里合法申请宅基地。

2、退休军人、工人或者退休老干部，回家养老居住。这个也可以向村里申请宅基地。村里也是要批准的。

3、特殊引进人才。你如果学的是农业或者村里有村办企业需要引进高科技人才。你可以作为特殊人才引进村里，然后获得村里的宅基地。

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以上三种情况你都不是，那我们只能尝试其他几种方法了。

1、寻找村里的孤寡老人和他签署合同。帮他建房，他去世后，宅基地上的房子你来继承。房子是私有财产不受侵犯，只要房子不倒，地随房走，宅基地就是你的。

2、父母在农村居住，帮他们翻盖危房，改善居住环境。父母去世后，房子不倒，宅基地也是你的。

3、欠债抵房。如果村里有人欠你的钱，他又还不上，将房子抵押给你。房子成你的后，房子不倒，宅基地也是你的。

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以上是我所能想到的，你可以按照上述条件根据当地情况具体实施。根据我们村的情况，只要和村里关系好，任何一种情况只要存在，你都是可以获得宅基地的。

其他网友观点

针对发问试做以下解析与众友交流：首先，纠正一下发问者的提法，所问不严谨，理由是：农村宅地实行一户一宅，不论城里人，农村人，不论户口性质，宅地不准买和卖，法律规范见《宪法》，《农村土地承包法》等法律，法规等。其次，根据现行法律及规章精神，农村宅地在农村村民中可依法流转，使用。流转要依法，合情，合理。第三，就目前政策规定，非农业户口，到农村买宅地，置产是禁止行为。发问，有何办法非农业户口者，在农村买宅地，目前，还无可行之路。由上，有此想法的人估计不少，但是，对公民，个人，包括企，事业单位：勿忘法无授权不可为。农村宅地，姓公不姓私，他人可经合法形式取得使用，受益权，而无所有权，这是“红线”勿踩。