现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？ _自建房

关注三农问题，关注农村改革与发展新动向。有关于农村土地与宅基地问题，三农观察汇来回答和分析。

问题：现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？

农村住房的用地面积、基底面积、建筑面积、建筑层数和建筑高度是市、县根据土地管理、城乡规划等有关法律法规规定，结合当地实际情况制定建设标准，所以根据各行政区的实际情况，农村住房的建筑层数和高度会有所不同。

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现在新建的层数和高度规定。目前本地规定农村住房建设不超过三层，以室外地坪标高计起至坡顶总高度不超过13米。其中建筑檐口高度不超过10米。第一层3.6米，第二第三层各3.2米。人字形屋顶高度不超过2.5米或底层架空层的高度不超过2.2米，超过的按一层计算。

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现在拆翻改建的层数和高度规定。以拆翻改建的方式建房的， ①经批准原拆原建的，不超过原来的建筑层数和高度，不减少相邻居住建筑原有日照时间，相连的还需取得相连户的书面同意意见。②翻建扩建拼建的，增加建筑层数和建筑高度的，层数和高度不超过按现有新建住房的规定外，还须符合日照强制性标准要求或取得间距不足相邻住户同意意见。

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现在建设的超过规定层数和高度怎么处理？①在建的农村自建房，没有按规定的设计图纸施工超过建筑层数和高度的，将会责令整改。对建筑施工企业或农村建筑工匠处以罚款，负责因此而返工、修理、赔偿的费用。②历史原因已经建成的农村住房，超过批准层数和高度建造引起相邻权纠纷的建筑，给予局部拆除。没有相邻权纠份的，未取得相关手续的，其超层部分建筑不予确权。

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其他网友观点

现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？

农村自建房不光是层数上有要求面积上也是有要求的。对于农村的自建房对多可以建几层这在我们东北是不用纠结的，因为我们这的自建房都只有一层，像南方就比较关心这个问题了，南方农村自建房普遍都是二层以上的。

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国家出台一户一宅政策同时也对农村在基地上自建房屋的面积和层数上做出了一些规定，不过这些规定不是统一的标准，每个地方上的要求也是不一样的，具体的还是以当地的要求为准，那么我们先来了解一下国家对这方面是怎么要求的吧。

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按照国家要求农村宅基地的面积是80-120平，农村自建房屋不管是新建、扩建还是翻修建筑面积不能超过360平方米，层数不能超过三层。要是建农村别墅的话层数不能超过四层，同时总面积不能超过450平方米。

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不过国家也考虑到可能有的家庭人口多或者子女结婚后家里的人口增多了，按照这样的规定建房可能以后不够住了，对于这样的情况像要增加层数和扩大建筑面积也是不允许的，不过这种情况是可以申请新的宅基地。

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上面所说都是国家的一些标准，对于农村自建房的层数和面积的标准还是以当地的政策标准为准。

其他网友观点

随着农村大好形势的发展，农村的住房也有了极大的改善，以城镇化的发展，农房也开始盖起了小洋楼，和小城市相比美。

【现在农村自建房最多建几层有规定吗？要是超过了会怎么样？】所以在这样的情况下，盖小洋楼必定要请专业的设计师来进行设计，一个设计它的安全性和实用性美化性，但农村盖楼有专门儿的规定，最高不得超过三层，所以农村盖楼超过三成以上， (不包括三层)那就属于违规建筑，如果真的违规建筑了，超出的层数要依法依规拆除，并且进行处罚，所以农户盖楼的不能超过三成，我认为主要是为了安全所考虑，让农民住着放心。