房产评估的依据有哪些
1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期 。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年 。
【房产评估的依据有哪些】2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低 。
3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些 。
4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因 。
5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低 。
6、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高 。
7、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施 。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少 。
以上是关于房产评估的依据有哪些的方法，希望对你有用吧！
推荐阅读
- 形容雨天的一些精美句子
- 酥心糖的做法是怎么样的
- 匆匆的排比句有哪些
- 每年会计的各种职称考试时间
- T5螺丝刀是多大的啊
- 皮鞋的XL底是什么意思
- 永生花是什么材料做的
- 芒果千层蛋糕的做法及材料
- 绵羊皮皮衣怎么清洗保养
- 有什么好吃又简单的小吃