价值80万的二层商铺，一层年租金19000元，二层自己住，卖掉还是留着合适？ _年租金

价值80万的二层商铺，一层租金19000，二层肯定租不了19000，最多12000，一年三万块，这样计算用25年收回成本，现在你还住着二层，作为一个投资产品，收益率太低了，建议把它砍掉，如果每年能做到四万块钱，或者更多的租金，否则留着就没用了，另外是价值80万，你买的时候多少钱？

【价值80万的二层商铺，一层年租金19000元，二层自己住，卖掉还是留着合适？】

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如果你买的时候是40万，那还建议你留着，因为租售比较高，当然卖了也可以，不后悔，商铺主要看它的收益率，收益率低于5%简直没法要，直接就把它砍掉，甚至就不该去购买，为什么这么说，因为你要考虑投资回报率，因商铺占据的资金，基本上等于最后一道手，所以，必须生计收益率。

你这个商铺，想出手，其实也没那么容易，可能要等好长时间，你想想，年租金三万块，80万的房子，买的时候再加上税金，如果在按揭，那么成本将会大大增加，等4%的收益率都做不到，你想想，谁会入手，对于商铺，就一个真理，收益率达不到一定的数值，基本上都属于鸡肋，留着难受，卖又卖不掉，租金又不高，上下左右，都不好过，个人给你的建议，有机会就赶紧把它卖掉吧。

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其他网友观点

这样挺好的呀，卖掉干吗？现在也没有什么投资的东西

其他网友观点

谢谢邀请。题主说的应该是一拖二类型的商铺吧。

尽管你把二层用于自住，但当初开发商可不是把二层以商品房的价格分开卖给你的，而是把一层和二层裹在一起，按照商业用房的价格出售的。而且即便二层用来居住，除水电、物业费按照商业标准收取，消防标准要求很高，不能明火作业，管道、线路布设也无法满足基本生活需要，重点是二楼的房价应该纳入总投资成本当中来计算。这样的话你的年租金投资回报率就只有2.3%，而不能按照总房价80万除以2得出的每层40万，把一层的实际使用面积按照总价40万来计算年租金回报率（4.75%）。

由此可见，年租金回报率只有2.3%，是很不划算的投资收益，目前银行理财产品的收益都在5%左右，三年期定期大额存单的利率也在4.2%左右。另外，商铺市场已经饱和，未来升值空间有限，转手过户费用很高，如果再使用部分贷款，则基本无利可图。因此，建议尽量转手。