签买房合同注意什么
1、首先看开发商是否具备五证” 。五证 ， 一个是建设用地规划许可证 ， 第二是建设工程规划许可证 ， 第三是建设工程开工证 ， 第四是国有土地使用证 ， 第五是商品房预售许可证 ， 简称叫五证” 。这五证最主要的应该看两证 ， 一个是国有土地使用证 ， 一个是预售许可证 ， 这两种要核发 ， 一般原则上就没有问题 ， 特别是预售许可证 。特别要提醒的是 ， 购房者在查看五证的时候一定要看原件 ， 复印件很容易作弊 。签合同前 ， 要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内 ， 以确保将来顺利的办理产权证 。
2、使用规范的合同文本 。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》 ， 并按照文本中所列条款认真填写 ， 了解各项具体内容 。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金 。就算很多人都这样做 ， 但这并非购房的必经程序 。且这种合同一定是权利义务不平等的 ， 对自己尤其不利 。最好能够直接与开发商签预售合同就好 。
3、查验有关证明文件 。买期房要查看开发商是否有预售许可证 ， 并要确认自己所购之房在预售范围内 ， 买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 。
【签买房合同注意什么】4、买期房要注意建筑面积的约定 。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外 ， 还要填上套内面积和公用分摊面积 。
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