一般新房几年下房产证 新房产证一般多久下来
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 。
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ， 自房屋交付使用之日起90日 。
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ， 自合同订立之日起90日 。
也就是说如果是期房 ， 已经交房有90天了还没有拿到房产证 ， 或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证 ， 业主有权利向开发商讨要说法 ， 可以维权了 。
实际上 ， 即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间 ， 期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证 ， 否则 ， 开发商也要承担违约责任 。
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办理房产证的流程是什么【一般新房几年下房产证 新房产证一般多久下来】1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件 。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定 ， 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内 ， 将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门 。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等 ， 因此在收房入住后的两三个月之后 ， 可以向开发商询问办理初始登记的情况 。
3、申请表填写之后需要开发商签字盖章 。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格 ， 只需到开发商处领取并填写就行了 。可以事先向开发商询问 ， 房产证应该在哪个部门办理 。
4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据 ， 因此是必需的材料之一 。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表 ， 或者带身份证直接到开发商处领取 。
5、在前面询问相关部门时 ， 一定要明确需要领取哪些必要的申请文件 ， 一次齐全 。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等 。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取 ， 部分城市已经开始由银行代收公共维修基金 ， 缴纳的方法可以询问开发商的办事人员 。
7、无论是小区办收取还是银行代收 ， 都必须保留好缴纳凭证 ， 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件 ， 一旦遗失会影响获得房产证 。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书 ， 并按照上面通知的时间领取房产证 。另外 ， 在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载 。
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