博鳌房地产论坛|疯狂追求销售额排名不理性？开发商唯规模论受质疑( 三 )_：博鳌房地产论坛|疯狂追求销售额排名

金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富也从几个方面提出了当下行业不得不面对的问题，以及为什么现在房地产企业比较关注规模或者排名。他表示，第一是由于现在官方没有一个相对比较科学的排名，让大家去了解房地产在经营过程当中的实际现状，第二是现在的公众、媒体、金融机构等，会通过这个排名来评估企业在经营过程中的一些能力。

为什么不能把一些税收、利润在当期进行合理的综合评估呢？方明富指出，因为房地产销售主要是实行预售制，它不是现房，所以它的税收和利润反映，要滞后2到3年时间，这些指标并不能客观评价房地产企业当期的经营情况。

不唯规模论，在销售额这个标准之外，未来评估房地产行业的指标将怎样改进呢？会上，众多业内人士也提出了众多可行性建议。陈启宗建议，“我希望中国的房地产商，特别是住房的房地产商，能够回归理性，不要比数字、比销售额，而是比赚钱能力，比产品的好坏。”

阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，目前的统计数据很乱，有全口径的指标，有权益指标，还有报表合并的指标。从业务的单元来讲，排名又把各种收入都当成规模，有住宅销售的，有销售股权的，还有建筑合约额的。现在的规模排名确实带来了很多问题，所以希望房地产行业要有一个专业的机构。