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界面新闻|65亿上海拿地，美团大手笔配置地产

65亿上海拿地


界面新闻|65亿上海拿地，美团大手笔配置地产
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图片来源：视觉中国
_原题是：65亿上海拿地 ， “美团点评”大手笔配置地产
【界面新闻|65亿上海拿地，美团大手笔配置地产】来源：界面新闻
采访人员 | 马一凡
11月20日 ， 上海两宗地块出让 ， 共收金83.7亿元 。 其中大众点评子公司以底价65.41亿元拿下杨浦区一宗商办用地受到极大关注 。
难得见到互联网公司以如此大的金额在上海中心城区拿地 ， 该地块出让面积超过5万平方米 ， 楼面单价为22350元/平方米 。 加上未来建安成本 ， 项目总投资或超百亿 。
而同板块的住宅用地 ， 近期楼板价又创新高 ， 超过7万元/平方米 。
“这块地属于杨浦滨江区域 ， 紧邻内环 。 今年7月和11月上旬 ， 龙光和融创曾分别在定海社区内拍得住宅用地 ， 楼面单价分别是6.54万元/平方米和7.08万元/平方米 ， 三个月涨了近5000元/平方米 。 大众点评这块商办地的优势是离黄浦江和内环很近 ， 对于互联网公司来说是不错的资产配置 。 ”上海一名地产投资业内人士告诉界面新闻采访人员 。
这宗杨浦区商办用地位于杨浦大桥东北脚下 ， 东至双阳南路 ， 南至安浦路 ， 西至广德路 ， 北至杨树浦路 。
上述人士认为 ， 如此重磅的土地出让 ， 应该早已经有事前的沟通 。
早在9月29日 ， 上海市杨浦区人民政府与美团就上海总部基地举行了签约仪式 ， 美团上海总部基地将落户杨浦滨江 。 美团点评集团创始人、董事长兼首席执行官王兴当时表示 ， 将以此次签约为契机推动公司业务快速深度落地 ， 吸引更多优秀人才在沪创新创业 ， 更好助力上海新型智慧城市建设 ， 为上海打造在线新经济高地作出更大贡献 。
双方签约后不久 ， 10月26日 ， 上海土地市场便挂出一宗商办地块 ， 地块的办公部分定位为企业总部型办公楼 ， 要求引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部 。
地块正式出让前一周 ， 11月13日 ， 大众点评工商信息做了4项变更 ， 最关键的是“住所”一项由上海长宁区变更至上海市杨浦区杭州路741号6幢168室 ， 注册资本从1.95亿美元增至4.95亿 。
值得注意的是 ， 早在2015年10月8日 ， 互联网团购界的两大巨头——美团和大众点评 ， 就宣布合并成为“美团点评” ， 因此它们早已是一家 。 今年10月9日 ， 美团又发公告将“美团点评”更名为“美团” ， 以此作为公司双重外文名称 。
美团点评背后也有腾讯的身影 。 据美团点评最新财报 ， 截至今年6月 ， 腾讯和红杉资本分别持有其20.6%和8.3%的B类股份 。
对于美团在上海的战略布局 ， 美团方面回应称 ， 将集聚上海市政府和美团在人才、科技、产业、资金等方面的优势资源 ， 强化美团在全球本地生活互联网行业的领先地位 ， 合力提升上海城市消费能级和核心竞争力 ， 共同努力满足上海市民日益增长的美好生活需要 。 双方就在线新经济、智慧城市建设、国际消费城市建设等开展一系列战略合作 。
根据框架协议 ， 双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、海量数据汇集等优势 ， 围绕智慧交通、数字商圈、行业数字化转型等领域 ， 加强重大项目合作 。
今年上海土地出让资源丰富 ， 科技公司也从中分到一杯羹 。 1月初 ， 华为曾拿下上海市青浦区朱家角三宗租赁住房地块 ， 总成交金额为17.4亿元 。 地块出让面积达到663亩 ， 出让年限70年 ， 起始楼面价仅为2625元/平方米 。 当时业内认为 ， 只有华为这种大型科技类企业 ， 才能以这个价位在上海拿地 。
2018年时 ， 网易也曾以底价19.6亿元竞得徐汇滨江的商办地块 ， 以建设未来的总部大楼 ， 徐汇滨江是上海重点发展的新兴商务区 ， 该地块距离轨交11号线龙耀路200米 ， 隔着黄浦江 ， 对面是浦东前滩板块 ， 当时的成交楼板价仅为25500元/平方米 。
这次美团点评拿的地也显然具备价格优势 ， 可以对比的是 ， 三年前碧桂园首次进入上海内环线拿地 ， 就是拿了一宗杨浦区的商办地块 ， 离美团点评这宗地也不远 ， 当时的成交楼面价已经达到25393元/平方米 ， 美团点评三年后的拿地单价反而更低 。
过去非地产开发类公司多数拿产业用地和办公用地 ， 拿商办或者涉宅用地的情况较少见 ， 以O2O概念起家的美团点评将如何打造实体项目分令外界充满期待 。

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