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在资本市场 ， 有三家起家房地产开发的公司 ， 因全面转型医美、股价一飞冲天 ， 备受市场关注 。
今年以来 ， 苏宁环球（000718.SZ）、奥园美谷（000615.SZ）、鲁商发展（600223.SZ）股价持续走高 ， 妥妥的走出了一波翻倍行情 。
从今年1月算起到5月底 ， 苏宁环球涨了220.24% ， 奥园美谷涨了211% ， 鲁商发展涨了139.65% 。
如果按照房地产板块的走势来看这三家公司在资本市场的走势的话 ， 市场很难抱有太高期待 ， 但这三家公司的“光环之处”就在于 ， 这三家公司都在全力转型做医美 ， 而且还颇有成效 。
苏宁环球早在2016年发布旗下医美品牌——“苏亚医美” ， 业务囊括了内科、医疗美容科和美容外科 。
奥园美谷则是通过收购等方式切入医美赛道 ， 今年以来 ， 奥园美谷动作不断 ， 通过不断的并购与合作 ， 进军医美上游 ， 杀入胶原蛋白医美市场 ， 抢滩医用敷料 。
类似的还有鲁商发展 ， 鲁商发展切入医美赛道 ， 主要是靠的玻尿酸业务 ， 到目前为止 ， 鲁商发展不仅布局了玻尿酸原料供应业务 ， 还有玻尿酸化妆品产品 。
全面转型医美 ， 三家企业各有优劣
虽说这几家房企 ， 都是地产行业转型医美的杰出代表 ， 但这三家企业切入医美的方式以及打法 ， 还是有着很大区别 。
1、鲁商发展：进军医美时间长 ， 医美产品毛利率达60% 。 鲁商发展隶属于山东省国有资产监督管理委员会 ， 是一家区域性房企 ， 在山东临沂房地产销售市场占据重要地位 。 鲁商发展从事房地产业务也有十几年时间了 ， 也算个地产小龙头 ， 迄今为止累计开发项目有40余个 ， 除了山东省内有所布局之外 ， 在北京、上海、重庆、黑龙江等重点省市也进行了布局 ， 形成了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列 。 如果光以地产开发商的角度来看他的话 ， 想在资本市场引起投资者的注意 ， 难度相当大 ， 而鲁商发展之所以备受资本市场关注 ， 正是因为其对医美行业的转型 。 鲁商发展的功能性护肤品牌为“颐莲” ， 是近几年化妆品界的黑马 。 言叔注意到 ， 在天猫的化妆品销售品排行榜上 ， 颐莲的爽肤水和面膜销量名列前茅 。 通过各品牌电商平台的粉丝数量来看 ， 目前“颐莲”也已经积累了一定的品牌影响力 ， 这些消费者或将成为未来鲁商发展化妆品业务增长的强劲推动力 。 不过值得一提的是 ， 目前鲁商发展在医美赛道产生的收入 ， 仅占了营收的10%不到 。 根据鲁商发展的2020年财报数据显示 。 商发展的房地产和物业、酒店这些传统业务的收入总共为119.4亿元 ， 化妆品、药品和原料及添加剂总共13.85亿 ， 医美产品的营收占比只有10.4% ， 但是医美产品贡献的利润却超过了36.4% 。
而且相对于房地产业务30%左右的营收增长 ， 毛利率只有14% ， 鲁商发展医美产品增长强劲 ， 化妆品的增长速度高达119.83%；原料及添加剂的增长幅度是189.70% ， 医美产品的毛利率也在60%左右 。 2、奥园美谷：转型更彻底 ， 未来或剥离地产板块业务 ， 但医美业务还未产生收入 。 奥园美谷的前身是京汉股份 ， 这家河北房企重点布局京津冀地区 ， 曾以文旅、康养的名义在雄安新区获得了大量土地储备 ， 因此被称为京津冀“大地主” 。 进入2020年后因突发的新冠疫情冲击 ， 京汉股份流动性危机继续扩大 。 为纾解现金流危机 ， 公司原实控人、雄安地产富豪田汉不得不卖股求生 ， 将公司控制权转让给中国奥园（03883.HK） 。 不同于鲁商发展的稳扎稳打 ， 奥园美谷在医美赛道上的大踏步前进 ， 一方面在医美行业实行大手笔的并购 ， 另一方面开启全面转型 ， 甚至都有把地产业务板块全部出售的想法 。 2021年3月 ， 奥园美谷自中游医美服务切入 ， 收购浙江连天美企业管理有限公司（以下简称“连天美”） ， 拥有了2家头部医美医院 。 4月29日 ， 奥园美谷方面宣布 ， 为了有效解决与控股股东中国奥园集团在地产业务存在的同业竞争问题 ， 拟出售持有的奥园美谷（原京汉股份）地产板块的全部或部分股权 。 若地产资产成功出售 ， 奥园美谷的收入将主要由化纤（主要为绿纤）及医美业务贡献 。
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