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全面与进步跨太平洋伙伴关系协定 通胀又来了？懂行人：提前做准备，建议未来5年持有这两件东西( 二 )



就实际情况来看 ， 大多普通人都不希望房价过快上涨 ， 即便已经有房子了 ， 但要置换时 ， 还是需要更多的置换成本 。 但现实是 ， 什么商品都在涨价 ， 原材料成本在提高 ， 要想房价下跌或者原地踏步 ， 自然是不太实际 ， 而且 ， 从国家对楼市的调控基调看 ， 主要大方向还是“保持健康平稳发展” ， 如果经济发展 ， 大家收入增加了 ， 房价保持一个与大势一致的趋势或也是各方容易接受的结果 。
除此之外 ， 这次席卷全球的风波也为全球货币政策带来不确定性因素 。 根据机构数据显示 ， 2020年美国货币供应M2同比增加超24% ， 到了2021年 ， 仍旧继续一路高歌 ， 据沃顿商学院教授Jeremy Siegel的警告显示 ， 今年美国的货币供应量增加了近30% ， 如果继续保持这个速度 ， 未来2-3年 ， 美国的通胀率将突破20% 。 美国作为第一大经济体 ， 其泛滥的货币政策谁也难以独善其身 。 国际货币基金组织做过一份统计 ， 全球仅有十分之一的国家通胀率是低于10%的 ， 美国大幅发行货币 ， 对世界的通胀影响不过是早晚而已 ， 全球又一轮通胀正徐徐到来 。 怎样抗击通胀？有懂行人表示 ， 提前做准备 ， 建议未来5年持有这两样东西 。 这是什么道理呢？

第一件东西是“一部分房产” 。 为什么要在这里强调“一部分” ， 这可不是玩弄文字 ， 因为从过去一二十年看 ， 即便整体房价涨了那么多 ， 但还有很多城市基本没怎么涨 ， 如果算上通胀的话 ， 贬值幅度非常之大 ， 这些房产所在的城市有一个共性 ， 即基本没有什么支撑产业 ， 年轻人持续流出 ， 按照智谷趋势的统计显示 ， 差不多每10个城市就有一个类似的城市 ， 大多位于发展欠佳的北方和中西部地区 。
那么 ， 什么样的房产才具有抗通胀价值呢？经济学家任泽平日前公开演讲提到：“人口流入的都市圈房子” ， 而根据中国证券报在今年1月30日报道 ， 任泽平团队发布的相关报告显示 ， 中国已经进入了都市圈时代 ， 根据人口流向看 ， 目前人口呈现向粤浙苏和回流中西部并存的趋势 。 而且 ， 据最新公布的人口数据也印证了这一说法 ， 近10年 ， 广东、浙江和江苏分别增加了1080万、607万、405万 ， 位列人口净增加前三甲 ， 有人口持续支撑 ， 住房需求还会进一步释放 ， 房产价值还会继续增长 。
此外 ， 还需要注意的是 ， 即使在同一座城市 ， 板块之间也冷热不均 。 随着原住居民改善意愿逐步增加 ， 只有那些品质住房才更易跑赢大势 。 所谓品质房 ， 一般具备处在核心地段、属于品牌开发商开发及其配备的优质物业 ， 如果加上优质的教育资源就更棒了 ， 即使发展到美国那样的发达国家 ， 优质教育资源同样稀缺 。

第二样东西是黄金 。 最近全球的钢、铁、铜等有色金属价格涨势明显 ， 原因有很多 ， 但最主要的因素还是供应出现失衡 。 其实 ， 黄金作为有色金属的一种 ， 其稀缺性更为突出 。 大家知道 ， 黄金是作为一般等价物 ， 是各国储备品种 ， 由于黄金不受各种杠杆变化的影响 ， 一个国家黄金储备的多少 ， 往往意味着抵御各种国际投资基金能力更强 ， 在目前的复杂世界环境下 ， 国际黄金储备需求仍然较大 。 此外 ， 随着人们的收入提高 ， 对黄金首饰的需求也在增加 ， 还有各种科技进步 ， 其中也会利用到黄金的导电性和延展性 ， 比如航空航天领域 ， 还有一些民用的高科技使用黄金也越来越多 ， 如私人传感器等等 。
黄金需求虽然在不断增加 ， 但产量却极其有限 。 黄金巨头 Franco-Nevada 的创始人 Pierre Lassonde 曾担忧到 ， 在70年代、80年代、90年代 ， 几乎每一个大年代都能发现一座5000万盎司以上的超大矿床 ， 超10个3000万以上的大矿床 ， 但在过去10年 ， 别说5000万盎司的矿床 ， 连一个3000万盎司的矿床都没有发现 。 从他的话 ， 我们也可以读出 ， 黄金供不应求将是一个长期趋势 。
【全面与进步跨太平洋伙伴关系协定|通胀又来了？懂行人：提前做准备，建议未来5年持有这两件东西】作者：纵横论市

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