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贷款 又一暴利行业浮出水面？毛利超80%，是房地产2倍，但却很“低调”

贷款 又一暴利行业浮出水面？毛利超80%，是房地产2倍，但却很“低调”

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贷款 又一暴利行业浮出水面？毛利超80%，是房地产2倍，但却很“低调”

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贷款 又一暴利行业浮出水面？毛利超80%，是房地产2倍，但却很“低调”

要说哪些行业最挣钱 ， 我们首先想到的就是那些毛利率很高的行业 。 在日常生活中 ， 总有那么几个行业是众所周知的暴利行业 ， 例如我们熟知的烟草业、眼镜店、以及大名鼎鼎的茅台 ， 毛利率高达94% 。
要说哪个行业最挣钱 ， 在过去的几十年无疑是房地产 。 一套房子大几十甚至几百万不在话下 。 房子毕竟是刚需 ， 人人都需要解决住房难题 ， 所以房子价格贵 ， 人们已经司空见惯 。 但是很多人不知道的是 ， 有一个行业同样是人的“必需品” ， 但毛利率是房子的2倍 ， 甚至一大片的上市公司都难以望其项背 。

俗话说 ， 人生大事有两件 ， 一件是买房 ， 一件是买墓 。 在现代生活中有很多手头有余钱的人 ， 已经兴起了购买墓地的潮流 。 尤其是人到中老年以后 ， 更会开始着手考虑购买墓地 。 生老病死毕竟是人之常情 ， 很多紧俏的墓地价格之高昂已经到了令人称奇的地步 。
这些年来 ， 国内时不时会爆出一些天价墓地的新闻 ， 尤其是在北上广这些发达的一线城市 ， 最贵的墓碑价格已经攀升到近百万 ， 由于墓地价格居高不下 ， 有的地方为了解决客户的需求 ， 陵园甚至已经开始推出“墓地贷” 。
【贷款|又一暴利行业浮出水面？毛利超80%，是房地产2倍，但却很“低调”】
例如在北京昌平天寿陵园 ， 面积0.45平方米的墓地就高达11.88万元；在辽宁省 ， 在距离沈阳市区相对近一点的天山墓园 ， 一平方左右的墓穴 ， 售价从3万到20万元不等 。 有的市民甚至直呼“死不起” 。 墓地的价格越来越高 ， 这么算下来甚至比一些地方的房价还高 ， 已然成为了一种负担 。
问题来了 ， 墓地的价格为什么竟如此高昂？
一般而言 ， 墓地的价格会与占地面积 ， 墓型、墓材、周边的地价以及所处区位相关 。 在这些之中墓地的主要成本就在于土地、材料成本、景观以及人工成本 。 就拿墓碑举例 ， 不同的石材价格是不一样的 ， 不同的材质样式价格也都不一样 ， 由于经营者的花式繁多的包装 ， 再加上运输费用、人工成本等费用 ， 墓地的价格也就随之水涨船高 。

在我国 ， 殡葬领域做得比较好的就是福寿园 ， 是国内最大的殡葬上市企业 。 根据福寿园的财报显示 ， 其营业收入和净利润逐年攀升 ， 在2017年以前毛利率均超80% ， 从2018年起 ， 福寿园改变了费用的列报方式 ， 导致2018年至2020年的毛利率与以前年度不可比 。
2020年福寿园营收超过了14亿元人民币 ， 算下来平均每个墓位10.77万元 ， 涨幅为5%左右 ， 这个数据超过了大多数城市的房价涨幅 。 可见 ， 墓地的价格逼近甚至超过房价的现象已经并不是很罕见的了 。

中国已经进入了老龄化社会 ， 预计“十四五”期间60岁以上的老年人口将突破3亿人 。 随着人口老龄化的加速 ， 城镇化水平的提高 ， 人们生活水平不断提升以后 ， 对墓地需求的增加达到了高点 ， 由于中国的民间有土葬的传统风俗 ， 并且讲究厚葬 ， 百善孝为先也是中国人的传统美德 ， 越来越多的人讲究为死后找到一个好的归宿 ， 不少企业就盯上了这个商机 。
哪里有商机出现 ， 哪里就会有资本追逐 。 随着墓地供不应求的景象愈演愈烈 ， 公募数量却跟不上 。 商家抓住消费者“尽孝”的心理 ， 不停在丧葬服务上打小算盘 ， 除了墓地的价格以外 ， 还有一系列的道具、器具、礼仪费等等各种各样的费用 ， 而不少消费者受到尽孝的约束也不好讨价还价 ， 只能无奈接受 。

围绕土地产生的经济现象是多种多样的 ， 其中投资转卖就是常见手段 。 有的企业为了业绩 ， 不停鼓励用户投资墓地 ， 然后再转卖 ， 从中获得盈利 。 于是墓地也出现了炒作现象 ， 一小片墓地经过炒作以后身价翻倍也是常有的事 。
在当前 ， 随着城市建设的扩张 ， 土地资源供应日趋紧张 ， 也就给了天价墓地存在的空间 。 为了解决殡葬问题 ， 各个地方都使出了各种各样的方式推行生态葬 ， 而这个问题的彻底解决也需要人们抛弃传统的丧葬陋习 ， 选择更为生态的绿色殡葬 。

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