极简观世界 万科涨停！市场终于明白了所有的房地产调控都不是为了降房价
【极简观世界|万科涨停！市场终于明白了所有的房地产调控都不是为了降房价】虽然我去年以来一直反对炒房 ， 但是我从来没有说过也从来没有想过房价会大跌 。
我一直都认为所有的房地产调控都不是为了降房价 ， 所有的调控目的只有一个：稳房价！
看看深圳的房地产调控 ， 还有上海和其它地方的房地产调控 ， 加上现在的土地集中发包 ， 终于让市场明白所有的房地产调控都不是为了降房价 ， 而是为了稳房价！
所以我的判断是千呼万唤的房产税和空置税基本上还出不了 ， 也许我们这辈子都看不到 。 因为房产税根本就不合法理 ， 我们期待的房产持有的房产税的本质其实就是土地使用税 ， 这个我们已经在房价里买断了70年的土地使用权 ， 所以这个税肯定是出不了的 。 目前重庆上海试行的所谓房产税实际上说是奢侈税可能更准确一些 ， 压根就和房产持有的房产税不是一回事 。 而空置税 ， 这个也不可能 ， 没法定义！什么样的房子为空置？没人住？我几套房子每套住几个月算不算空置？我租给亲戚或送给亲戚住行不行？所以空置税根本也没有实现的可能 。
既然房价不可能跌 ， 那我又为什么反对朋友们炒房呢？
其实这一点都不矛盾！仔细研究目前所有的房地产调控方法你就明白了 。
我们的房子严重过剩是可以肯定的事实 ， 所以房地产崩溃的风险其实是非常大的 ， 但是房地产崩溃的代价却也是不可承受之重 。 所以就有了房地产的政策调控 ， 目的就是要稳住房价 ， 通过时间来消化房地产的事实过剩 。
调控的方法看起来很多 ， 各种各样的限制一大堆 ， 其实根本就是一条：锁住房产的流动性 ， 严控二手房的交易！
每年购买房产自住的刚需总是会存在的 ， 在不能购买二手房甚至不敢购买二手房的形势下 ， 就不得不选择新房 ， 所以新房总会在时间上逐渐消化 ， 而二手房就只能拿在已经购买的人手中了 。
深圳的二手房指导价真是要房价降到这个价
所以房子不能炒 。 但是房价也不会降 。 万科涨停有理 。
一家之言 ， 不构成建议 。 入市需谨慎 ， 投资风险自己担 。
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