易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片

云南大观 昆明公寓价格已逼近开发成本？

文章图片


近日 ， 一则昆明女子豪掷
1400万购入14套房
因降价想退8套的消息
引发了热议

原来该女子去年11月
以1.1万/㎡的价格
买了14套公寓 ， 总价1400多万元
但到了今年9月
发现该楼盘房价降为8000-9000元/㎡
她一下损失了300多万元！
便要求退掉其中未做网签的8套公寓
却在开发商那里碰了钉子


对于此事
网友们也是各抒己见
【云南大观|昆明公寓价格已逼近开发成本？】有网友支持和同情王女士

也有网友表示
商品房本来就是商品
价格涨跌很正常


俗话说
“投资有风险、入市需谨慎”
在观察君看来
这位狂买14套公寓的昆明女子
从情感上以及法律上
都站不住脚
你本来就是拿来投资的
投资就是有风险的
难道这个房子以后涨价了
你还要把钱退给开发商么？
国家有明文规定
房子是用来住的
不是用来炒的
那该楼盘的房价是否如王女士所说“降了25%”？
开发商工作人员表示 ， 开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为 ， 且房源均为一房一价 ， 每套房源的价格也是不相同的 。 如果王女士想要退房 ， 根据合同规定 ， 王女士需要赔付合同条款里规定的违约金 。
如此看来今年昆明公寓的房价
确实出现了下跌到底价格跌到了什么程度？
有三个标志性事件
可以管中窥豹

首先是在今年8月 ， 位于呈贡的实力蝶锦台推出了每平米4700元的精装公寓 ， 首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000以下 。

其次是前不久 ， 巫家坝某项目的公寓将售价拉低到8000多 ， 以至于惹恼了一位前期曾经以11000元的价格买了10多套公寓的投资者 ， 要求开发商退房 。 此事经媒体公开后 ， 巫家坝片区的公寓行情和市场信心无疑都遭受了重击 。
再次是位于嵩明的恒大阳光半岛有一批工程抵款公寓出售 ， 精装修 ， 但价格只要3700元 。 实际上 ， 阳光半岛这批公寓数量不多 ， 价格这么低也令人咂舌 。
尽管三个降价公寓项目
分别属于三种类型
但都有一个共同的特点
即促销价已经逼近甚至达到开发成本
再降也没什么空间了
那么除了公寓
昆明其他类型的房价
是怎样一个趋势呢？
国家统计局近日公布的数据显示 ， 截至今年11月 ， 昆明新建商品住宅价格已连涨8月 。

（源于国家统计局）
其实昆明房价持续上涨是从2016年开始的 ， 到2019年11月时 ， 已连续上涨了41个月 。
去年底及今年一季度时 ， 受疫情等因素影响 ， 房价出现小幅回跌 ， 而后又恢复持续上涨 。
截至目前 ， 据数据显示昆明房价已保持在1.5万/平以上 。

昆明房价不断走高 ， 不少刚需购房者被高房价“赶到”了经开区、马金铺、空港 ， 甚至是太平、嵩明、富民等偏远区域买房 。
其实昆明主城三环内也有首付20万出头的房子 ， 但数量不多 ， 目前仅11盘 。

看单价：

11盘中 ， 单价最低的是招商雍和府、碧桂园春城映象、中南碧桂园樾府 ， 基本在1.4万元/平内 。
此外 ， 雅居乐滇池一英里均价在1.5万/平以内 。
看户型：
金地商置昆悦、碧桂园春城映象、金泰国际Ⅲ期名门、北科建春城大观4盘户型面积最小 ， 在70-80平之间 。

另据“2020年11月昆明楼市行情”数据显示 ， 11月份 ， 在昆明各大楼盘刮起“降价风”的大环境下 ， 商品房成交均价为14246元/平方米 ， 环比下降2.4% 。 但值得注意的是 ， 11月商品房成交套数环比增长0.4% ， 共成交了9289套 。

推荐阅读


上一篇：云南大观 杨丽萍当选云南舞蹈家协会第六届主席

下一篇：老白干酒 恒瑞医药、天齐锂业、老白干酒、中环股份，谁是真机会老大？