广州商业零售物业年内或新增供应70万平方

时间:2020-01-09 21:25       来源: 记者

易坊网摘要:近日 , 位于广州海珠区广州大道南的海珠万达广场开门迎客 , 这座建筑面积13.57万平方米的大型商业综合体 , 被定为为“广州首席品质潮玩生活中心” , 填补了该地段中高端商业综合体的空白 , 也成为广州优质零售物业市场的收尾 。 戴德梁行日前针对广州市|广州商业零售物业年内或新增供应70万平方。

近日 , 位于广州海珠区广州大道南的海珠万达广场开门迎客 , 这座建筑面积13.57万平方米的大型商业综合体 , 被定为为“广州首席品质潮玩生活中心” , 填补了该地段中高端商业综合体的空白 , 也成为广州优质零售物业市场的收尾 。

戴德梁行日前针对广州市场发布的一份报告中指出 , 2019年广州优质零售市场有6个购物中心开业 , 为市场放出约43万平方米新增供应 , 成为近年零售市场的供应“小高峰” , 进入2020年 , 零售物业的供应高峰或将持续 , 预计将有70万平方米的新增供应 , 同时零售物业版图也将持续外扩 。

广州商业零售物业年内或新增供应70万平方

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零售物业版图外移明显

戴德梁行统计显示 , 经过2019年的供应“小高峰” , 全市优质零售物业存量被拉升至470万平方米 , 平均租金为每月789元/平方米 , 同比上涨4.3% , 空置率为6.5% , 同比下降1.6个百分点 。

值得注意的是 , 体育中心、珠江新城、越秀作为广州三大零售物业传统集中商圈 , 2019年优质零售物业存量的比重出现下降 。 其中拥有正佳、天河城、天环等大型综合体的体育中心 , 零售物业占比从2018年的21%降至19% 。

广州商业零售物业年内或新增供应70万平方

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“这是由于外围区域的放量” , 戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为 , 现在越来越多人居住在往外扩的同时 , 商场也会跟着人们的生活范围向外开业 。 事实上 , 2019年新晋开业天河万科广场、海珠万达广场、荔胜广场、保利广场等商业综合体 , 全都不在传统商圈的范围内 。

广州商业零售物业年内或新增供应70万平方

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预计在2020年 , 广州优质零售市场将迎来约70万平方米的新增供应 , 约为2019年的1.6倍 , 袁雪玲表示 , 这主要是受到部分超大型综合体入市的预期 , 例如位于荔湾的西湾·悦汇城 , 未来将带来28万平方米的超大体量供应 。 另外 , 西门口广场、越秀新都会等项目也在改造进行时 , 以期通过租户调整实现项目升值 。

而随着金融城、增城新塘、番禺万博等新兴城区的日趋成熟 , 戴德梁行报告预测认为 , 广州商业版图将持续外扩 , 零售项目供应主力将呈现东移、南移的趋势 。

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“时尚零售”业态占比巨大

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