2020年房企销售增速料放缓 高速扩张时代或告一段落

时间:2020-01-07 09:43       来源: 中国证券报

易坊网摘要:本报采访人员 张玉洁 董添 截至1月6日中国证券报采访人员发稿时 , 在A股和港股上市的房企中 , 目前已有22家公布全年销售业绩 。 这22家房企2019年合计实现销售额4.53万亿元 , 同比增长19.5% 。 展望2020年 , 多家房企表示 , 销售增速可能进一步放缓 。|2020年房企销售增速料放缓 高速扩张时代或告一段落。

  本报采访人员 张玉洁 董添

  截至1月6日中国证券报采访人员发稿时 , 在A股和港股上市的房企中 , 目前已有22家公布全年销售业绩 。 这22家房企2019年合计实现销售额4.53万亿元 , 同比增长19.5% 。 展望2020年 , 多家房企表示 , 销售增速可能进一步放缓 。

  数据显示 , 碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售第一梯队 。 其中 , 万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元 , 同比增3.94% , 创公司单年销售额新高 。 中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元 , 同比增长9% , 全年合约销售面积约5846.3万平方米 , 全年合约销售均价为10281元/平方米 。 尽管销售金额创历史纪录 , 但是 , 在2019年的“碧万恒”中 , 万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数 。 这显示出 , 龙头房企整体销售增速放缓明显 。

  在2019年表现比较突出的是中等规模房企 , 多家房企销售增速在20%以上 。 融创中国全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元 , 同比增长21% 。 世茂房地产全年实现销售收入2600.7亿元 , 同比增长48% 。 此外 , 在千亿元级房企中 , 中南建设、旭辉以及滨江集团等2019年销售收入同比增幅超过30% 。 中型房企中不少超额完成2019年销售目标 , 佳兆业、世茂等销售目标完成率均在110%以上 。

  从各家房企给自己设定的2020年销售目标看 , 房企高速扩张时代或告一段落 。 2019年 , 土地市场整体回温 , 成交呈量价齐升态势 。 中指研究院数据显示 , 2019年 , 全国300个城市土地出让总金额为50294亿元 , 同比增长19%;楼面均价为2507元/平方米 , 同比增长17% 。

  房企2019年经历上半年拿地“小阳春”和下半年融资收紧的洗礼 , 拿地逐步回归理性 , 但强者恒强的格局并未改变 , 规模优势叠加效应不断放大 。 2019年下半年以来 , 龙头房企率先“刹车” , 四季度近三成房企未拿地 , 仅国企表现相对积极 。

  一线梯队房企下沉三四线城市市场销售占比较大 。 究其原因 , 在销售均价较低的情况下 , 三四线城市限购限售政策相对较少 , 而一线房企多数是民营企业 , 资金成本相比国企较高 , 布局三四线城市可加快周转 。 国有房企凭借低资金成本优势 , 在一二线城市拿地较多 。

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