暨大经社院张思思:HFI-60将打造房产经济晴雨表

时间:2019-12-24 22:33       来源: 记者

易坊网摘要:///暨大经社院张思思:HFI-60将打造房产经济晴雨表/// 12月24日 , 由南方报业传媒集团南方产业智库、南方舆情数据研究院和暨南大学经济与社会研究院联合推出的2019年中国上市房企60健康指数(HFI-60)引发业界高度关注 。 今年6月 , 暨南大学经济与社会研究|暨大经社院张思思:HFI-60将打造房产经济晴雨表。

暨大经社院张思思:HFI-60将打造房产经济晴雨表

///暨大经社院张思思:HFI-60将打造房产经济晴雨表///

12月24日 , 由南方报业传媒集团南方产业智库、南方舆情数据研究院和暨南大学经济与社会研究院联合推出的2019年中国上市房企60健康指数(HFI-60)引发业界高度关注 。 今年6月 , 暨南大学经济与社会研究院刚刚成立该院第五大研究中心:房地产与区域经济学中心 , 旨在将房地产研究与区域经济、宏观经济紧密结合 , 联系政府、企业 , 积极发挥智库作用助力房地产转型发展 , 打造中国和东南亚领先的房地产研究智库 , 以及为业界和政府提供探索行业发展和攻克社会难题的务实的研究中心 。 作为HFI-60独家学术支持单位 , 为何首次对外合作就选择了党媒智库?HFI-60的研发背景和应用前景又如何?该院副院长张思思博士日前接受了南方+采访人员专访 。

多维度地衡量房企真实健康状况

南方+:中国上市房企60健康指数(HFI-60)的背景和初衷是什么?

张思思:随着粤港澳大湾区建设的深入推进 , 产业升级和人口流入为房地产业带来了新的机遇和新的挑战 。 房地产业在我国经济和社会中具有重要地位 。 “房住不炒”宏观调控下 , 房地产业保持平稳健康运行 , 是关乎我国经济发展和社会民生的重要议题 。 在此背景下 , 暨南大学经济与社会研究院与南方报业传媒集团南方产业智库合作研发的《中国上市房企60健康指数(HFI-60)》 , 基于客观的多维度的财务数据和舆情分析大数据 , 从财务状况、内部管理、守法情况、社会评价、公共参与和前景战略等多个角度 , 综合评估房地产企业健康发展状况 , 给房企把脉 。 希望能够鼓励和促进房地产行业的平稳健康发展 , 以期房地产业更好地服务于粤港澳大湾区的经济建设和社会发展 。

南方+:国内外类似的指数有哪些?HFI-60与房地产行业其它指数有什么不同?

张思思:国内外围绕企业做指数的产品也有一些 , 类似于企业健康指数、企业创新指数、房企100强榜单等等 。 但就我们目前所知 , 还没有围绕粤港澳大湾区发展而设计的房企健康指数产品 。 此外 , 房地产行业的各类排行榜的数据失真问题一直饱受业界所诟病 , 包括政府部门在内的一些单位迫切需要有一些客观公正的数据产品来了解房地产行业的真实发展状况 。 党媒智库和高校研究机构的强强联手打造的HFI-60 , 希望通过真正客观可靠的财报数据和网络舆情分析来解决房地产行业的痛点问题 , 多方面、多维度地衡量房企真实健康状况 。 我们选取的财务指标包括企业规模、盈利能力、现金流状况、偿债能力、盈利质量等 。 此外 , 我们也利用舆情大数据对房地产企业的公共关系和人事要素等进行分析 , 以此综合评估房企的健康状况 。 最后 , 在指数构建的技术方法上 , 我们采用主成分分析法 , 相对主观赋予权重的方法 , 主成分分析得到的结果更加客观 。

南方+:能否介绍一下HFI-60指数的应用范围以及预期能够实现的目标?

张思思:HFI-60以中国上市房企为研究对象 , 对纳入监测范围的60家典型企业的财务状况、公共关系等多个核心指标进行考察和评估 , 构建监测房企健康发展状况的量化综合评估指标体系 。 在应用方面 , 针对房地产行业长期缺少权威可靠数据服务的痛点问题 , 我们希望通过每年两次的专业“体验” , 来激励和引导房地产行业长效健康发展 , 同时为研究制定产业政策和负责行业管理的公共机构、金融机构和政府决策部门提供参考 。 今后 , 我们会根据实际情况动态调整监测名单 , 及时、真实和准确反映行业发展现状 , 把HFI-60打造成房地产经济的晴雨表 。

南方+:作为学术支持单位 , 你们的研究团队成员大多有过海外留学背景 , 如何看待国内外行业和企业的差异?

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