北京“4000万元+”豪宅集中签约 成交206亿元占前三年近七成

时间:2019-12-02 07:20       来源: 证券日报

易坊网摘要:■本报采访人员 王丽新 11个月卖出了前三年销售额总量的70% , 难以想象 , 在进入政策性住房时代、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场 , “4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升 。 “从2018年7月份首次开盘以来 , 月均销量在3套-4套之间 , 个别月份|北京“4000万元+”豪宅集中签约 成交206亿元占前三年近七成。

  ■本报采访人员 王丽新

  11个月卖出了前三年销售额总量的70% , 难以想象 , 在进入政策性住房时代、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场 , “4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升 。

  “从2018年7月份首次开盘以来 , 月均销量在3套-4套之间 , 个别月份可能达到10套 , 这在单套总价‘4000万元+’的顶级别墅市场并不多见 。 ”当《证券日报》采访人员来到位于北京五环外某别墅项目时 , 该项目销售人员向采访人员透露 , 从首次开盘至今已成交近百套 , 实现超过40亿元销售额 , 其中不乏单套近1亿元的豪宅 。

  另据相关成交统计数据显示 , 2019年前三季度 , 全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目 , 销售单价全部都是“10万元+” , 最贵的高达21.8万元/平方米 。 而今年年内 , 在北京豪宅市场上 , 总价超过4000万元且单价超过10万元/平方米的项目亦不在少数 。

  “4000万元+”豪宅集中签约

  北京合硕房地产经纪有限公司(简称“合硕机构”)向《证券日报》采访人员提供的统计数据显示 , 2019年至今 , 北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元 , 是2018年全年的2.7倍 , 占2016年至2018年过去三年成交总金额的近七成 。

  “顶级豪宅签约周期较长 , 有的可能长达一年以上时间 , 因此今年的集中签约可能是过去一两年市场已销售豪宅的放量 。 ”合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访人员采访时表示 , 加上过去两年在一定程度上限制签约 , 现已放开 , 因此网签较为集中 。

  而在合硕机构提供给《证券日报》的北京年内豪宅成交榜TOP10项目中 , 成交总金额从40多亿元到不足7亿元不等 , 其中有4个豪宅单价均超过10万元/平方米 。

  据《证券日报》采访人员了解 , 该项目目前在售的二期联排别墅 , 主力产品面积约680平方米-1280平方米 , 总价4000万元/套起 , 整个项目预计有194套房 , 目前已售近百套 , 未来不排除有总价8000万元、甚至破亿元的产品入市销售 。

  一个周末的下午 , 《证券日报》采访人员在探访上述楼盘时发现 , 销售中心的沙盘边 , 两三家人由不同的销售带着讲解 , 有一组转而不久就走向了贵宾室细聊 。 “有不少客户在看过我们的别墅后 , 一个星期之内就下单了 , 这一比例甚至达到了30%-40% , 这在顶级豪宅市场中确实不多见 。 ”该别墅项目相关人士向《证券日报》采访人员透露 , 购置这个项目的财富阶层年龄结构一般在45岁-55岁之间 , 多是企业主 , 能源、外贸、高新技术和房地产行业人士居多 , 也不乏年轻财富新贵 , 一般身家资产都在2亿元以上 , 以北京西部客群为主 。 他们的共同诉求是 , 将来想定居北京 , 自住兼投资 , 同时实现资产配置的目的 。

  “有些人本来没有购房打算 , 陪朋友来看房之后反倒先下了单 。 ”上述人士进一步向《证券日报》采访人员透露 , “有一位客户之前是企业主 , 沉淀了不少财富 , 后来觉得自身行业没有太大发展空间 , 就将这些钱固化成高价值的不动产资产 。 ”

  身家超2亿元富豪出击豪宅

  “从资产价格逻辑来看 , 2016年以来一直执行严格的限价政策 , 导致单价水平可控;在单价性价比高情况之下 , 总价‘4000万元+’意味着面积够大舒适度更好 , 是财富阶层可以接受的 。 ”郭毅在接受《证券日报》采访人员时表示 , 总价较高别墅项目在地段位置和产品形态上有优势 , 比如该别墅基本处在森林公园湿地之中 , 拥有不可复制的资源和产品优势 , 在“限墅令”之下 , 买家此时入手看的是未来 。

  “这个项目的快速集中成交并不是行业普遍现象 。 ”郭毅表示 , 顶级豪宅的买家主要分成两类 , 一类是传统行业的企业主 , 财富积累到达了一定程度 , 在当前的经济形势下 , 其事业发展遇到了一定瓶颈 , 从资产配置角度考虑 , 若选择回报率可观的资产 , 房地产还是优选之一 , 因此会在顶级豪宅市场释放品质改善需求;第二类是创业成功的年轻财富阶层人群 , 他们是经济转型红利的获得者 , 在现在这个阶段才能实现财富的迅速累积 , 否则不具备购置顶级豪宅的能力 , 因此在获得大量财富后 , 马上出手 。

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