【舜网-济南时报】银丰玖玺城等楼盘逆市涨价是“楼市回暖”了吗

时间:2019-11-05 12:03       来源: 大众网·海报新闻

易坊网摘要:近日,据国度统计局颁布数据,济南新房价格持续两个月降低,二手房价六连跌。放眼楼市,以打折、降价、促销来推动销量的楼盘层出不穷。“我大年夜7月开端存眷银丰玖玺城,没想到8月份就开端出现涨价,到了9月份又涨了一次。”购房者张师长教师告诉记者,银丰|【舜网-济南时报】银丰玖玺城等楼盘逆市涨价是“楼市回暖”了吗。

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  最近 , 在济南楼市一片“打折”声中 , 银丰玖玺城三个月内连续涨价2次格外引人关注 。 同时奥体金茂府、海信九麓府、复星国际中心、泰禾济南院子等也纷纷打出了涨价在即的宣传 。 业内人士表示 , 在市场大势相对稳定的情况下 , 个别项目的涨价不会影响整体行情 , 价格调整幅度相对温和 。

  近日 , 据国家统计局公布数据 , 济南新房价格连续两个月下降 , 二手房价六连跌 。 放眼楼市 , 以打折、降价、促销来推动销量的楼盘层出不穷 。

  “我从7月开始关注银丰玖玺城 , 没想到8月份就开始出现涨价 , 到了9月份又涨了一次 。 ”购房者张先生告诉采访人员 , 银丰玖玺城自2019年8月以来 , 已经连续涨价2次 , 每次每平米涨价约200元 。 10月 , 张先生又接到了B4地块即将封盘涨价的信息 。

  采访人员调查发现 , 银丰玖玺城均为精装修交付 , 一口价房源售价22000-23000元左右 , 置业顾问表示 , 即将推出的新楼座 , 预计售价将在24000元左右:“价格肯定比现在高” 。

  置业顾问告诉采访人员 , 之所以价格逆势上涨 , 是因为银丰玖玺城位于济南市教育资源优质的历下区范围内 , 并且已经签约了燕山学校 , 计划2021年开学 。 银丰玖玺城配建学校不仅是历下区公立学校 , 且通过美国LEED标准认证 , 是山东省首个LEED认证学校 。

  采访人员咨询历下教育部门获悉 , 银丰玖玺城已与燕山教育集团合作 , 并于9月29日举行配建学校奠基仪式 。 银丰玖玺城与燕山教育集团合作 , 属于合作办学 , 学校设置有中学、小学 。

  无独有偶 , 在2019年济南楼市“价格战”频现 , 市场观望浓厚的情况下 , 近期有银丰玖玺城、奥体金茂府、海信九麓府、复星国际中心、泰禾济南院子等多个高端项目 , 都打出了即将涨价的信息 。 对于近期出现的“逆市涨价”的情况 , 有业内人士分析认为 , 据济南楼市现状来看 , 真正涨价的楼盘还是比较少的 , 一些产品优质或者学区较好的项目 , 具备价值优势 , 或出现逆势涨价的情况 。

【舜网-济南时报】银丰玖玺城等楼盘逆市涨价是“楼市回暖”了吗  易居中国克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓认为 , 从整体趋势来看 , 济南房价仍以稳定为主 , 没有明显上涨的动力 , 预计明年也不会出现政策放松的情况 , 个别项目的涨价不会影响市场的整体趋势 。

  以银丰玖玺城为例 , 连续两个月进行小幅涨价 , 每次涨价200元左右 , 一方面是由于精装修交付提高了标准 , 另一方面由于优质学区 , 且该项目与同区域其他项目相比价格较低 , 所以涨价属于合理范围 。

  合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为 , 结合今年的经济和金融形势 , 房地产景气周期和济南市场的供需情况 , 综合来看房价整体稳定 。 稳定的含义是价格水准以盘整为主 , 市场认知和预判尚未形成完全共识 , 但是盘整幅度有限 。

  基于对项目自身价值的研判、项目所在细分市场的竞争格局的认知、甚至各自企业的经营目标差异 , 不同项目在基本稳定的市场格局上会对价格策略有所区别 。 但在市场大势相对稳定的基础上 , 价格调整幅度是相对温和的 。

  业内人士表示 , 部分楼盘释放涨价信息也不排除是营销噱头 , 实际购房时再给予购房者大力度优惠 , 从而促进销售 。

  对于当前是否迎来买房时机 , 许传明认为 , 每个消费者的情况都有差异 , 不好一概而言 。 但是就市场的常规经验来说 , 年末是大部分房企冲刺全年业绩的时候 , 常规来说会集中推出较多的促销措施 。 有意向的消费者可以关注一下年末的促销活动 。

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