[济南时报]绿地泉推出“售后返租”公寓 业内人士称属违规销售

时间:2019-11-01 13:58       来源: 大众网·海报新闻

易坊网摘要:或违规收取每套15万认筹金据懂得,绿地海珀天润公寓位于阳光新路南段,该项目正处于认筹阶段,主力户型为35-85平旦。据天润置业参谋称,今朝,全部公寓产品共23层,分精装与毛坯房两种。精装房均价12000元—13000元,毛坯均价在11000阁下。开盘前,须要一次性|[济南时报]绿地泉推出“售后返租”公寓 业内人士称属违规销售。

  大众网·海报新闻济南10月31日讯近日 , 有市民向采访人员致电询问 , 反映位于济南市市中区阳光新路附近的绿地海珀天润公寓 , 以托管形式对外出售 , 并承诺给5%-7%的年收益 , “售后返租”的公寓靠谱吗?采访人员来到绿地海珀天润、华龙金座、以及正大南环国际中心等公寓项目进行了实地探盘 。

  或违规收取每套15万认筹金

  据了解 , 绿地海珀天润公寓位于阳光新路南段 , 该项目正处于认筹阶段 , 主力户型为35-85平米 。

  据天润置业顾问称 , 目前 , 整个公寓产品共23层 , 分精装与毛坯房两种 。 精装房均价12000元—13000元 , 毛坯均价在11000左右 。 开盘前 , 需要一次性交纳15万元的认筹金 , 才能取得摇号资格 。 至于为何要缴纳如此高的认筹金 , 置业顾问告诉采访人员 , 这是公司规定 , 现在排号已经到三四百 。 采访人员粗略计算 , 开盘前 , 仅认筹金已经收取6000万 。

[济南时报]绿地泉推出“售后返租”公寓 业内人士称属违规销售  采访人员查询济南市住房和城乡建设局了解到 , 绿地?海珀天润房地产开发项目商业地块隶属济南泉景润龙置业有限公司 , 于10月29日获得预售证 。 而据网友反映 , 早在9月20日 , 置业顾问告知 , 意向客户已经排到305号 。

[济南时报]绿地泉推出“售后返租”公寓 业内人士称属违规销售

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  早在2016年9月28日 , 济南市政府办公厅出台的《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》中明确提到 , “强化商品房预(销)售行为监管 。 开发企业未取得商品房预售许可 , 不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 。 已取得预售许可的商品住房项目 , 开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 , 严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签 , 不得非法挪用商品房预售资金 。 严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为 , 对违反相关规定的开发企业 , 依法暂停网签销售 , 记录不良行为 , 降低信用等级 。 “”

  承诺高回报率 乍一看很美

  除了高额的认筹金 , 采访人员注意到 , 泉景天润公寓共23层 , 可选择自用或者交给开发商进行托管 。 其中5—10层必须按照售后返租形式购买 , 由开发商做打造康养公寓 , 签订10年的返租协议 。 “之前我们想跟酒店合作做酒店托管的 , 但是后来认筹的客户嫌装修费高 , 就取消了这个计划 。 ”置业顾问告诉采访人员 。

  在现场 , 置业顾问给采访人员算了一笔账 , 以总房款60万元为例 , 月供约为3300元 。 交房后1-3年 , 购房者可享受5%的年化收益 , 每月可拿到3000元房租回报 , 4-6年 , 按照6%收益率计算 , 购房者每月可拿到3600元租房款 , 7-10年 , 以7%收益率计算 , 购房者每月可收到4200元租房款 。 按照7%收益率计算 , 每月所收租金将超出月供 , 业主买完房后除去月供 , 每月还能赚一笔 , 这样的投资回报率 , “乍一看很美” 。

  当问及多久结算租金 , 以及如何结算时 , 置业顾问表示 , 等到开盘后 , 合同内容才能定下 。 自己也不清楚具体内容 。 对于采访人员对“返租后项目运营不畅 , 租金是否能够得到保证“提出疑问时 , 置业顾问表示 , “购房者直接跟开发商签合同 。 不过投资都是有风险的 , 我们也是第一次操作这种康养项目 , 万一成功了呢?”

  公寓“售后包租”现象频现 非现房属违规行为

  无独有偶 , 绿地泉宣称的又一康养公寓项目 , 位于工业南路与正丰路交汇处的绿地·华隆金座营销中心处 , 置业顾问同样向来访顾客宣传部分楼层“售后包租”的销售形式 。

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