「齐鲁晚报·齐鲁壹点」2019年三季度中国房地产市场总结与展望

时间:2019-10-06 10:11       来源: 中房网

易坊网摘要:??大年夜供给月度变更看,进入2019年,除3、4月“小阳春”供给明显放量、同比增幅分别达38%和14%外,其余月份供给总量皆低于2018年同期,三四线城市降幅尤为明显。大年夜供给构造月度变更看,一线城市占比稳中有升,根本在6%阁下窄幅波动,二线城市的供给占比|「齐鲁晚报·齐鲁壹点」2019年三季度中国房地产市场总结与展望。

?新房供应:预计一线继续回升二线将迎来高点 , 三四线趋于平稳

??从供应月度变化看 , 进入2019年 , 除3、4月“小阳春”供应显著放量、同比增幅分别达38%和14%外 , 其余月份供应总量皆低于2018年同期 , 三四线城市降幅尤为明显 。 从供应结构月度变化看 , 一线城市占比稳中有升 , 基本在6%左右窄幅波动 , 二线城市的供应占比显著提升 , 2019年8月更是达到峰值55% , 三线城市占比回落趋势明显(详细数据见文末附表二) 。

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商品住宅

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住宅

??1、一线城市同、环比齐跌 , 土地成交周期决定四季度将小幅回升

??一线城市三季度商品住宅新增供应面积显著缩量 , 同比下降28% 。 分城市来看 , 深圳受去年同期较低基数影响 , 同比大涨71% , 北京、上海、广州三城同比皆跌 , 以上海同比跌48%最突出 。 与二季度相比 , 三季度一线城市商品住宅月均供应量有所收缩 , 月均供应214万平方米 , 较上季度月均值减少30万平方米 , 降幅约12% 。

??考虑到去年四季度和年初一线城市土地成交集中 , 在四季度将会开始形成供应 , 且房企冲刺全年业绩的关键期 , 推货力度必将有所加强 , 短期内供应层面将有一定改善 。 但从中长期来看 , 一方面市场转冷 , 成交日显疲态 , 房企拿地趋于谨慎 , 体现在一线城市土拍热度不断回落 , 未来较长一段时间内供应总量恐难有大幅提升 。

??2、二线城市规模相对稳定 , 四季度仍延续供应回升势头

??三季度 , 22个重点二线城市商品住宅供应同比微降1% , 各城市新增供应同比涨跌参半 , 分化显著 , 郑州、福州、南宁等4市供应量大幅攀升 , 同比涨幅皆超60% 。 与此同时 , 沈阳、合肥等城市同比跌幅皆超30% 。

??三季度月均供应2006万平方米 , 与二季度相比小幅收窄8% 。 城市间分化依旧 , 但跌多于涨 , 宁波、南昌、济南等14个城市供应力度明显减弱 , 合肥月均供应环比下降28% , 或与近期入市项目去化率普遍不足6成、房企放缓推货节奏有关 。

??预判后市 , 与一线城市一样 , 主要是受土地成交周期的影响 , 大量合适项目将会在四季度甚至明年初形成新增供应 , 另一方面 , 在三四线市场需求不济、成交量急转直下的背景下 , 二线城市更是成为房企提升销售业绩的必争之地 , 四季度整体供应放量回升势头依旧 。

??3、三四线城市供应量同、环比皆大幅下滑 , 四季度供应趋于平稳

??三季度 , 三四线城市商品住宅供应量同比下降15% , 七成以上城市同比明显回落 。 相比二季度而言 , 三季度月均供应量下降18% , 重点城市跌多涨少 , 徐州、台州等城市月均供应量显著回落 。

??去年下半年以来三四线市场加速下行 , 加之融资端持续收紧 , 房企纷纷调整其战略布局 , 降低在三四线的拿地量 , 反映到四季度供货总量将趋于平稳 。

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