楼市再次释放了“房住不炒”信号 平稳将是主基调

时间:2019-09-12 12:35       来源: 经济日报-中国经济网

易坊网摘要:每年的9月份、10月份 , 是房地产市场的传统销售旺季 。 今年 , 楼市是否会趁着市场形成的惯性 , 在上述两个月再度火起来? ----楼市再次释放了“房住不炒”信号 平稳将是主基调//---- 金九银十在此前曾多次出现 , 这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的|楼市再次释放了“房住不炒”信号 平稳将是主基调。

每年的9月份、10月份 , 是房地产市场的传统销售旺季 。 今年 , 楼市是否会趁着市场形成的惯性 , 在上述两个月再度火起来?

楼市再次释放了“房住不炒”信号 平稳将是主基调

----楼市再次释放了“房住不炒”信号 平稳将是主基调//----

金九银十在此前曾多次出现 , 这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的 。 专家表示 , 一方面 , 接近年底 , 房地产公司特别是上市公司 , 需要一张漂亮的成绩单来为公司贴金 。 另一方面 , 房地产公司的降价、促销手段 , 也让购房者对9月、10月的市场形成期待 。 两者互动 , 使得楼市容易在这两个月呈现火爆局面 。

具体对今年而言 , 业内人士普遍表示 , 在中央房住不炒定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下 , 楼市平稳将是主基调 。

7月30日的中央政治局会议明确提出 , 不将房地产作为短期刺激经济手段 , 再次释放了房住不炒信号 。

限购、限售、限贷、一城一策……今年以来 , 各地出台房地产调控政策近400次 , 比去年同期涨幅明显 。 特别是针对一些房价抬头的城市 , 当地政府及时为政策打补丁 , 有效遏制了房价上涨势头 。 最近数据显示 , 70个大中城市的房价中 , 有20个城市二手房房价环比下降 , 这是不多见的 。 并且 , 这些房价下降的城市中 , 既有北京等一线城市 , 也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市 , 还有不少是省会城市 。 这表明 , 随着各地政府主体责任的落实 , 房地产市场已更加平稳健康 。

近日 , 央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 , 同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点 。 很多人担心 , 钱会不会流进房地产市场?

其实 , 这种担心大可不必 。 中原地产首席分析师张大伟就表示 , 近来 , 多地房地产调控密集出台 , 房地产金融政策的收紧成为最主要特点 , 从中央到银保监会 , 密集加强对房地产金融的风险把控 , 从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧 。

业内人士也表示 , 此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本 , 支持实体经济发展 , 降准对楼市的影响十分有限 。 房地产的资金防火墙已筑 , 当前房地产仍在调控高压期 , 监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市 。

恒大研究院院长任泽平也认为 , 实体与房地产之间的资金防火墙有效防止宽松资金流入房地产市场 , 降准也明确了落实房住不炒不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策导向 。

值得一提的是 , 在当前政策形势之下 , 房地产开发企业的资金链比较紧张 , 有促销回笼资金的需要 。 9月、10月又是传统的购房旺季 , 开发企业也想借这个时间加大销售量 , 所以供应量会增加 。 那么 , 对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说 , 或许能够选到性价比更高的房子 。

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