易坊好文馆

  1. 首页 > 玩科技 >

地产|京东智谷执行副总裁陈昱：产业地产运营应以服务企业为主

京东 客户 企业 服务 时代 产业 的发展 运营 地产 陈昱 智谷 时代周报

时代周报采访人员：骆一帆
年初爆发的新冠肺炎疫情 ， 为国内产业地产行业带来巨大冲击 ， 包括京东智谷在内 ， 众多园区企业的发展节奏被打乱 。
“说实话 ， 疫情对我们的影响是挺大的 ， 最直接的影响就是我们客户普遍对未来前景的信心不足 ， 所以在企业布局或业务拓展上显得谨慎 。 ”在11月18日举行的2020中国地产时代百强论坛上 ， 京东智谷执行副总裁陈昱在接受时代周报采访人员采访时坦言 。
陈昱表示 ， 疫情爆发后 ， 京东智谷迅速反应 ， 加大投入 ， 在7月基本赶上了此前耽误的工程进度 。 目前 ， 京东智谷今年的招商目标已完成80%—90% ， 由此来看 ， 完成此前制定的全年招商目标问题不大 。

地产|京东智谷执行副总裁陈昱：产业地产运营应以服务企业为主
文章图片

京东智谷执行副总裁陈昱
时代周报：疫情对整个产业地产行业有何影响？
陈昱：疫情对产业地产最直观影响就是客户减少 ， 客户的市场信心明显不足 。 有一部分企业 ， 比如做国际贸易这种对外依存度较高的企业 ， 还出现了倒闭的情况 。 因为客户减少 ， 所以行业竞争加剧 。 特别是深圳的写字楼 ， 空置率已较高 ， 将近30% 。 深圳出台了很多免租金或是降价的利好政策来吸引客户 ， 但这样的竞争是不利于市场健康发展的 。
此外 ， 有一部分客户即使是已经预定了我们的研发楼或者厂房 ， 但他对未来的信心不足 ， 所以也存在着客户出于现金流考虑 ， 退订的情况 。
时代周报：京东智谷今年的发展情况如何？
陈昱：我们上半年确实有一点担忧 ， 尤其是疫情对客户造成如此大的影响 ， 外向型的企业订单大幅减少了 ， 物流也存在很大问题 ， 致使成本大幅增加 。
但我觉得通过我们的努力消化 ， 京东智谷总体发展还算良好 ， 现在来看 ， 我们完成年度招商目标应该没问题 。
截止到目前 ， 我们在东莞凤岗已经引进约200家高新技术企业 ， 其中拿牌的高新技术企业有68家 ， 京东上下游产业链的企业有将近100家 。 接下来一个半月的冲刺 ， 大家还是很有信心 。
【地产|京东智谷执行副总裁陈昱：产业地产运营应以服务企业为主】时代周报：目前国内产业地产行业发展是一个怎样的状态？
陈昱：目前整个行业可以说既是红海也是蓝海 ， 在今年特殊的背景下 ， 包括不确定的国际经济和政治环境带来的影响 ， 虽然有很多不利的因素 ， 但整个行业发展也在去伪存真 ， 或者叫大浪淘沙 。
行业的发展趋势越来越明显 ， 只有真正为企业提供价值的产业平台 ， 真正有产业支撑的产业平台 ， 真正能够为企业提供赋能的平台 ， 才能在越来越激烈的竞争中赢得生存空间 ， 在不利的环境下活得更好 。
产业地产的未来 ， 一定是真正以服务企业、发展产业、盘活区域经济为主 ， 同时也承载着城市发展的未来 。
时代周报：产业地产行业中 ， 产业和地产怎样能更好融合？京东智谷东莞凤岗园区这一年来在这方面做得怎样？
陈昱：产业和地产看上去是两个截然不同的行业 ， 要结合起来 ， 更多是大家要有开放的心态、包容的胸怀 。 做产业的人要对做地产有一种虚心的学习态度 ， 做地产的人同样对做产业也要有包容的心态 。
东莞京东智谷做产业的人有不少 ， 做地产的人更多 ， 但我觉得我们结合产业来做地产 ， 还是得先做产业 ， 再做地产这一块 。 总体来说 ， 这一发展理念京东智谷践行的还是不错 。
特别是我们今年借助京东集团的力量为企业赋能 ， 在产业集聚层面 ， 在助力企业发展这块做得相当不错 。 一方面企业获利了；另一方面 ， 通过这些样本 ， 也让更多企业看到希望 ， 增加了企业对京东智谷的信心 。
本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频） ， 除转载外 ， 均为时代在线版权所有 ， 未经书面协议授权 ， 禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用 。 违反上述声明者 ， 本网将追究其相关法律责任 。 如其他媒体、网站或个人转载使用 ， 请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com

    推荐阅读


    上一篇：人物|在中国，程序员这行能干一辈子吗？

    下一篇：火箭|个个不简单！发射“嫦五”的“胖五”来自这个神秘的火箭家族