“碳中和”出圈 ， 智慧楼宇迎来新的发展契机 。 成立于2011年的成都颐泰智能科技股份有限公司（成都颐泰）经过不断创新发展 ， 已然成为楼宇建筑节能服务行业中的佼佼者 ， 2019年3月在新三板成功挂牌 。
【技术|专访颐泰智能创始人：打造楼宇“智慧中枢”，成为行业领航者、赋能者】2021年4月13日 ， 红星资本局联合新经济发展研究院iNED发起了“寻找成都最具‘潜能力’科创企业”活动 ， 颐泰智能成为入选企业之一 。 4月26日下午 ， 颐泰智能创始人张洋接受了红星资本局的专访 。
张洋告诉红星资本局：“我们的目标之一是通过先进的数字孪生、楼宇科技及物联网技术 ， 打通楼宇的不同管理部门及系统的边际 ， 形成一个数字化、可视化、智能化的楼宇‘智慧中枢’ ， 让楼宇变得更加高效、绿色和安全 。 ”
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颐泰智能创始人张洋
西南首家“智慧楼宇”挂牌企业
“从楼宇节能来说 ， 效率节能我们现在已经解决了 ， 比如说照明从传统的这种白炽灯到现在的LED灯 ， 这是节能的一小步 ， 因为照明只占整个楼宇能耗中的20%左右 。 我们还需要解决机房的问题 ， 机房在不同类型的楼宇中能耗占到40%~60% 。 不同的楼宇类型 ， 机房带来的效率提升也是不同的” ， 张洋向红星资本局采访人员介绍 。
智慧建筑正在成为未来城市发展的重要战略之一 。 近年来 ， 以海尔、美的等为代表的暖通行业各企业正相继入局该领域 ， 并顺势推出绿色高效智慧建筑解决方案 ， 将暖通空调主机设备和智慧末端结合 ， 对楼宇建筑实现智能控温、智能联动、智能启停、智能控载等 ， 助力楼宇建筑智慧化、数字化升级 。
2019年1月 ， 国家统计局发布数据显示：2018年全国建筑业总产值23.5万亿元 ， 同比增长9.9% 。 在十三五期间 ， 建筑节能就被列入节能减排重点实施领域 。 根据《“十三五”节能减排综合工作方案》 ， 到2020年 ， 我国城镇绿色建筑占新建筑比重提升至50% ， 建筑面积超15亿平方米 ， 这催生了巨大的运营市场 。
“我国楼宇智能化市场主要分为两大块：新建建筑智能化技术的直接应用 ， 以及已有建筑的智能化改造 。 ”
“目前国内90%建筑 ， 制冷机房年平均能效比在2.5-3.5区间 ， 而按照超高效制冷机房能效比5.0计算 ， 现有制冷机房有超过40%节能率提升空间 ， 可降低建筑整体运行能耗14%以上 。 ”张洋告诉采访人员 ， “根据行业对广东省部分公共建筑冷站的调研结果表明 ， 其全年平均运行能效仅为2.0~3.0 ， 如果通过技术和管理手段 ， 将这些项目的冷站能效提高1倍（例如从2.5提升到5.0） ， 可降低冷站50%的电耗 ， 折合每年为整个建筑物节约10.5%~17.5%的电耗 。 ”
“新建楼宇与改造楼宇能达到的能效比是不一样的 。 在新建项目上 ， 我们的效能能超过机房效率值5.0以上；改造项目由于投资回报比的因素 ， 我们也接近5.0的机房效率值了 。 ”张洋说 。
据介绍 ， 截至目前 ， 颐泰智能总共获得1项实用新型专利 ， 4项发明专利 ， 15项软著专利 ， 正在申请8项软著专利 。 自成立以来 ， 公司累计完成改造项目近1200万平方米 ， 其中商业地产项目约800万平方米 ， 参与新建项目近300万平方米 ， 累计节约用电折合标煤20万吨 ， 在西南旧楼改造行业位列前茅 。 同时 ， 颐泰智能于2018年5月完成股改 ， 并于2019年3月成功在新三板挂牌 ， 成为西南首家智慧楼宇改造的挂牌企业 。
通过科技及物联网技术
让楼宇变得更加绿色、高效
1984年 ， 美国哈福特市（Hartford）将一座旧智式金融大厦改造 ， 对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制 ， 这座建筑被称为“世界第一座智能楼宇” 。
2019年8月在上海举行的“2019世界人工智能大会”中的“AI赋能-智慧建筑”论坛上 ， 上海市楼宇科技研究会的《智慧楼宇评价指标体系》首次把智能化楼宇、绿色建筑、云计算等科技和楼宇综合管理融合集成在一起 ， 形成了“智慧楼宇”的概念 。
“所谓的智慧建筑 ， 不是装了多少计算机和传感器 。 它的核心是大脑 ， 是不同行业间的融合 。 ”此前 ， 清华大学教授、中国工程院院士江亿在2021中国制冷展上表示 。
智慧楼宇涉及建筑技术、现代通信技术、互联网技术、信息处理技术、图像显示技术和自动控制技术、物联网等多个领域 ， 具有较高的技术门槛 。
张洋告诉采访人员 ， “颐泰智能的核心理念 ， 是利用智慧楼宇中枢中先进的楼宇节能科技以及3D可视化物联网技术的应用 ， 为业主降低运营成本中的能耗及人力成本 ， 以此达到资产增值的目的 。 ”
ETIoT 3000（楼宇智慧中枢）是颐泰自主开发的楼宇智慧平台 ， 其提供覆盖整个楼宇招商运营、设施设备、能耗、环境及应急管理的统一集成界面 ， 借助云连接和移动应用来改善运营效率并确保设施更安全 ， 产品包含了边缘计算网关、云平台、应用组件、各类智能控制设备和数据中继器 ， 可以实现建筑数字化、机电自动化、监控集成化、管理信息化、决策数据化 。
“根据楼宇的基础不同 ， 智慧楼宇一般可以减少10%~30%左右的能源消耗 ， 有些楼宇甚至可以减少70%的能耗 。 ”张洋告诉红星资本局 ， “从长期来看 ， 对于物业而言 ， 布局智慧楼宇不仅可以降低管理成本 ， 也可以实现绿色建筑的目标 ， 同时提升楼宇的估值 。 ”
智慧楼宇高速发展
愿成为行业的领航者
十四五期间 ， 数字化和信息化既是建筑楼宇行业发展所要面临的挑战 ， 也孕育了巨大的潜能 。 如何将上下游产业链有效整合 ， 如何提高楼宇运营、管理、服务所带来的附加值 ， 成为楼宇经济发展的新方向 。 打造“智慧楼宇” ， 既是落实国家建设“智慧城市”的核心支撑 ， 也是市场化楼宇经济发展的必经之路 。
据前瞻产业研究院此前发布的《智慧城市建设发展前景与投资预测分析报告》 ， 到2020年 ， 我国智慧楼宇市场规模达到6400亿元 。 在可以预见的未来 ， 智慧楼宇的市场规模将不断成长 。
站在风口上 ， 智慧楼宇方案解决者迎来了新的机遇 。 但因其进入门槛高 ， 竞争大 ， 最终能在这片蓝海里受益的企业其实并不多 。 “特别是十四五以后 ， 各地对于楼宇改造企业的补贴呈现下降趋势 ， 部分将企业退出了市场” ， 张洋说 。
据介绍 ， 2019年在成都市商务局主导下 ， 颐泰智能与成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会共同制定《成都市既有商务写字楼改造技术规范》 。
“根据我们粗略的统计 ， 目前全国可改造的存量楼宇面积在870亿平方米左右 ， 这是一个巨大的市场 。 ”张洋充满信心地告诉红星资本局 ， “我们之前做过太多这样的案例 ， 我们知道在各个环节大家的痛点是什么 ， 然后利用什么样的机制去解决它 ， 克服它 。 对于未来 ， 我们希望成为这个领域的领航者 ， 赋能者 。 ”
红星资本局联合红星新闻采访人员 许媛 费成鸿 实习生 向荣欣
新经济发展研究院iNED发起的
“寻找成都最具‘潜能力’科创企业”活动
持续进行中
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责编 任志江 编辑 邓凌瑶
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