北京买房注意事项 快来了解一下吧
【北京买房注意事项 快来了解一下吧】
定一个心理价位；买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子 ， 这也是很多中介经济人问客户的第一个问题 ， 毕竟房子那么多 ， 不定下一个价位 ， 选房子无异于大海里捞针 。
刚需还是投资；房子是自己住还是用来投资 ， 这个也是要考虑好的问题 。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的 。刚需的话最好是一次性到位 ， 否则日后换房十分浪费时间精力成本 ， 而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷 。
地段选择；城里的房子均价高但是离工作地点近 ， 周边配套好 。郊区的房子价格很诱人 ， 但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境 。各有优劣 ， 取舍在你自己 。
选一个靠谱的中介；因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移 ， 特别是二手房这种P2P的交易 ， 对很多不懂行的人来说 ， 很容易上当受骗 ， 所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航 。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源 ， 省心省力 。虽说要花一些中介费 ， 但是这钱是花在刀刃上的 ， 不建议省 。
警惕“商住两用”房；有时在大量的房源中挑选得心力交瘁时 ， 会突然冒出那么几套“物美价廉”的房子 ， 让人眼前一亮 。这类房子往往就是传说中的商住两用房 。虽说它们价钱便宜 ， 装修精致 ， 且地段上好 。但是无论如何也掩盖不了它们无法落户、商水商电、物业费高、小产权、无法贷款的硬伤 。便宜有便宜的道理 ， 如果你对以上这些任意一条有介意的话 ， 就不要考虑此类住房了 。
谨慎购买学区房；对中国人来说 ， 一套房子承载了太多的价值 。教育资源就是其中之一 。为了学区名额 ， 有人宁愿花150万买下一套只有区区4平方米的房子 。如果你也要考虑买学区房 ， 那么一定要确切落实其上学名额的真实有效性 ， 避免上当 。
保障性住房；如果你hold不住北京那天文数字一样的房价 ， 而又十分幸运地拥有北京户口的话 ， 不妨关注一下保障性住房 ， 比如自住房 。这类住房全部都是低于市场价30%的新房 ， 优先刚需家庭 ， 虽说有地段较偏、且五年内不能出售出租的限制 ， 但是对于急需安家的人来说 ， 是一个不小的社会福利 。
考虑税费；当你发现一套房子很好却相对便宜时 ， 不要忘记考虑它的税费 ， 之后你可能会发现 ， 便宜是有原因的……北京二手房交易涉及税费相当多 ， 必须要有这个认识 ， 因此不要被表面的房价所迷惑 。
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