农村老房子破旧了，重建和翻新相比哪个更合算呢？ _老房子

农村破旧的老房子，该翻新还是重建是需要有法律支持的。本人是支持翻新的，原因是老房子有完整的产权，虽然可能没有房产证，土地证，但是年代久远，建房时是不需要办理规划手续，没有房产证，土地证，只要有村民相互应证是年代很长的房子，就是自己产权的证明。依据巜民法典》359条的法律规定，住宅产权70年自动续期，讲的就是这样有产权的房子。翻新就是不让房子失去居住功能，保证房屋的所有权存在，所有权可以继承，就是传代的产业。翻建当然也是好法子，只是要依法办理审批手续，这个手续是非常难办的。不办理审批手续翻建，就成了违章建筑。违章建筑的后果大家很清楚，损了夫人又折兵。翻新，翻建都要在依法阳光的前提下实施，才是好的方法。坚持依法实施，就是用行动支持依法治国！依法行政！

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其他网友观点

我认为如果你不经常回去住，还是不要重建了，翻新一下就可以了。

农村的老房子，你只是偶尔回去住几天，实在无必要重建了，全部重建还要到乡政府申请，需要一些手续。

再是重建花费比较多，四间房加配套东西平房门楼等，大约需要二三十万元，花这么多钱只是一个临时住所，未免成本太高，当然如果你的钱有的是无处花，则另当别论。

如果你的房屋，主体结构没有问题，经济条件允许，翻新装修一下，还是一个不错的选择，比如漏水换换瓦，墙皮不好看，可以铲去，重新抹灰粉刷，总之就是不伤筋动骨，里里外外大的改头换面，这样的话也需要十万八万的，改完后的效果，跟重建的差不了多少。

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农村老房子破旧了，是重建还是翻新，这个要根据不同的情况，一是根据房子破旧的情况，二是要根据政策情况，总之要本着经济实惠又能完好保存房子的原则，让农村的老房子在我们手中不至于倒塌，代代传承下去。在这里，我们首先要明确重建和翻新的概念。正常来说，重建是扒倒重新建设，翻新是局部的拆除更新，更多地应该表述为翻修维护。

只要是房子，都会有使用寿命，有人居住管理的，寿命会长久一些；没有居住管理的，寿命会短一些。目前在农村，有的老房子有人居住和管理，日常会发现老房子哪里有问题，及时收补，所以一般不存在重新翻建的问题，除非年数太长，维修不足以解决问题，才会不得以进行翻建。

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在农村，一般情况下翻新老屋，分两种情况，一是重建，即在原有基础上，将房子全部拆除，重新打地基，重新进行房子建设，建筑材料全部更换，使房子焕然一新。二是翻新，翻新的程度各有不同，最简单的，农村人称为倒棱，即只是更换屋顶，将房子的梁、椽和屋芭重新更换，解决屋顶不漏雨的问题。严重的一点，将某段壁子或者基础一出整修，只要不是全部拆除重建，都可以称为翻新或者翻修。

我们说，老房子破旧了，是否需要重建，首先要考虑房子破旧的程度。如果房子的基础完好，只是房顶的梁椽当初质量稍差，时间久了房子出现“枉”了的情况，出面屋面漏雨透风等情况，那就没有必要扒倒重建，只是维修一下房顶即可，这就叫倒棱。因为不用扒倒重建，翻修只相当于盖房子的上梁，会节省一大笔费用，所以比较实惠，为大多数农村人所接受。如果房子内有零星损坏，也可以借助倒棱，重新整理一下，只要不动大基础，这都不算重建，也会节省费用。

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但是，农村的老房子，由于建设年代比较久，建设时经济条件较差，往往比较“将就”，基础较差，质量不好，单纯拆除重建屋顶，不足以解决质量问题，修缮后的房屋无法与邻居同高同质量，显得低矮破旧，甚至解决不了危房的问题，这时候就需求拆除原房重新建设。

农村拆除房屋重建，过去完全由农民自主决定。但现在的政策是，农民拆除房屋重建，也要经过审批，主要是为了保证农村建设的整齐划一，也使农村建设符合村镇建设规划。所以，你如果打算使老房子提升一个档次，彻底解决房子破旧问题，经济条件又允许，完全可以申请扒倒重建。重建老房要注意的问题，一是必须经过申请，二是不要侵害邻里利益，三是不能超过原来的面积。

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还有一条最主要的政策，农村房子要扒倒重建，必须你只有一处房子，符合一户一宅的基本政策。如果你的房子多出一户一宅，或者你不是农村集体经济成员，房子是继承父母的遗产，那么你的房子就只可以翻修，不可以重建，申请也不会获得批准。所以，如果你不符合重建房子的申请条件，即使你的房子再破旧，也只能根据情况进行分段维修或者翻修，不能一次性扒倒重建。

【农村老房子破旧了，重建和翻新相比哪个更合算呢？】但是，农村都是邻居之间互相接山或者贴山，大家的房子接在一起，统一性整齐性都非常讲究，不管你是扒倒重建还是进行局部维修，都要照顾邻里之间的基本利益，征得邻里的同意，不要造成对邻里的影响或者伤害，这是必须要注意的。