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1000块钱就可以投资高速公路、产业园、垃圾发电厂、物流 ， 每年都能有分红 ， 你要不要投呢？这到底你怎么投呀？合法吗？会亏吗？
今天要给大家分享的是 ， 近期备受我们老百姓关注的、全新的投资方式——公募REITs 。 为了帮助大家正确、理性认识REITs ， 本文分5部分内容 ， 包括：1）什么是REITs？2）为什么要发REITs？3）REITs的收益和风险怎样？4）REITs流动性怎样？5）如何购买公募REITs？
一、到底什么是REITs？
REITs ， 英文全称是Real Estate Investment Trust ， 直接翻译过来就是房地产信托投资基金 ， 引申为不动产投资信托基金 。
大家都知道 ， 像房地产这样的不动产投资流动性非常低的 ， 也是非证券形态的 ， REITs通俗的说 ， 就是把不动产证券化 ， 让普通老百姓可以用少量资金 ， 就能参与不动产项目的投资方式 。 而在我们国家现在是提倡“房住不炒”的 ， 搞房地产证券化肯定是不行的 ， 所以这次首批被证监会批准的9家公募REITs项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型 。 以前 ， 你如果想参与这样的项目 ， 肯定至少得几百万上千万起的 ， 现在 ， 你可能花1000元就可以了 。
二、为什么要推出REITs？
从定义中我们就可以看到 ， 对不动产的持有人来说 ， 不动产的流动性较低 ， 无法满足不动产持有人的资金需求；而对投资者来说 ， 不动产的投资门槛又高 ， 中小投资者无法参与 。 于是 ， REITs就产生了 。 打个比方 ， 一个收费的高速公路 ， 收益也是比较稳定的 ， 现在借助REITs将项目的所有权和收益权让渡出去 ， 快速出售资产 ， 大幅缩短投资回收期 。
通过REITs的发行 ， 能增加地方的收入 ， 缓解经济压力 ， 以便于投入更多建设中 。 对于中小投资者而言 ， 你如果不借助REITs ， 你怎么会有投资公路的机会？所以 ， REITs的产生 ， 也是丰富我国的金融工具、发展直接融资的又一个创新的形式 。
三、REITs的收益和风险怎样？
对于任何一个投资产品 ， 大家最关心的肯定就是收益和风险了 。
刚才说了 ， REITs投资的主要就是不动产类项目 ， REITs有实打实的底层资产作为支撑 ， 看得见摸得着 。
REITs的收益主要来自2方面：
第一个就是分红收益 ， 按照规定 ， REITs每年都要把可供分配金额的90% ， 以现金红利方式回报投资人 ， 每年不得少于1次 ， 这就类似包租婆收租金一年 ， 一年给你交一次 。
第二个收益是波动带来的收益 。 就是类似股票那样 ， REITs也可以在场内进行交易 ， 中间也有价格波动带来的价差收益 。 不过 ， 它的波动相对较小 。
所以REITs的收益 ， 是以分红收益为主 ， 波动带来的价差收益为辅 。
大家看到这个波动就会想到 ， 会不会像股票那样 ， 出现大幅下跌 ， 最后亏损呢？REITs的这些投资项目 ， 大多受经济周期的影响较弱 ， 能够产生稳定的现金流 ， 盈利也较为稳定 ， 区别于股票、债券这类受经济周期影响较大的资产 。 当股市、债市大跌的时候 ， REITs受的影响比较小 。 而且 ， 我们这次首批被选上的项目 ， 大家可以看到 ， 所处地方都是经济发达城市 ， 包括北上广深一线城市 ， 和苏州这样的强二线 ， 有个杭徽高速 ， 选的也是经济发达的浙江段 ， 它们的各种业绩数据都是严格把关过的 。
还有人会说 ， 会不会有原来的大股东想通过REITs募集点钱退出项目啊 ， 把不好的资产转移我们 ， 这点我们监管层也考虑到了 。 为了防止这样 ， 我们国家规定 ， 原始权益人或其同一控制下的关联方也要参与配售 ， 而且不得低于基金份额发售数量的20% ， 这就相当于把大股东作了个利益捆绑 。 而且为了保证这次试点的风险尽量降低 ， 战略配售的份额提得很高 ， 都在50%以上 ， 允许机构也参与配售 。
上面说的是收益是怎么来 ， 很多人听了后还是云里雾里的 ， 你就告诉我 ， 一年大概能有百分之几 。 这里说2个数据 ， 供你参考 。
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