杭州云城二十年 杭州市余杭区未来几年重点建设、加强建设、略缓建设板块盘点
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随着老余杭区分区 , 余杭区便可以将全部精力投入到自身发展 , 以前城西这边怎么发展东边说了算 , 现在怎么发展西边自己说了算 , 其实这里的区别十分大 。
有心的朋友应该已经发现了 , 现在余杭区新房断供明显 , 说明什么?说明前两年城西这里卖地少!小编认为这与分区必不可分 , 街镇卖地是需要与区府进行分成的 , 分成最大的达到了五五分成 , 有句话说得好 , 肥水不流外人田 , 如果前两年疯狂卖地 , 分区消息连老百姓都听到了风声 , 上面的人当然更加心里有数 , 所以大家懂了吧!
现在临平区那边新房供应量大 , 因为那边的街镇认为反正是自家亲爹 , 肥水还是在自家田里 。
有人会说 , 临平区那边就不担心前两年卖地交给区里的钱流入城西?我举个例子:未来科技城的公共中心为什么拖了那么久?现在分区了 , 公共中心的好消息就不断地放出来了!其一、东边没钱过来!其二、西边不愿意卖地!
说了那么多 , 其实就是想告诉大家 , 接下去余杭区将疯狂建设!速度可能会比之前几年都要快!并且余杭区会疯狂卖地 , 用以支撑接下去疯狂建设的成本!接下去 , 余杭人就将见证云城的崛起!
好了好了 , 有些偏题了 , 回归到正题上来 。 小编既然断定接下去余杭区将迎来爆发式发展 , 那么当然不会是整个余杭区都实现大爆发 , 肯定是不同板块 , 有一个轻重缓急 , 今天就来聊聊哪些板块是重点建设板块 , 哪些是加强型建设(中等) , 哪些是略缓建设板块 。
重点建设板块:未来科技城、云城、良渚新城!
加强建设板块:仁和、瓶窑南、老余杭东、中泰南湖、闲林老路一线 。
(仁和:之前的文章说了 , 余杭区需要补齐短板 , 这个短板就是制造业 , 而仁和的钱江开发区制造业底子好 , 会加强发展智能制造 , 本身是良渚组团内 , 与良渚新城大哥在余杭东北共同努力发展 。 瓶窑南:区位上来说 , 东接良渚新城 , 西碰大旅游产业 , 南面是重点建设的云城 。 从最近的规划来说 , 大学、地铁都来了 。 后续发展潜力可观 。 老余杭主要指余杭街道东部 , 地铁、菜鸟总部、综合体等等都在建设中 。 老城区嘛……大概率也就那样了 , 最近几年余杭区不可能将钱花在余杭街道老城区的拆迁改造上!中泰南湖:达摩院、之江实验室、科学中心 , 后续必定是发展潜力股 。 闲林中心:沿闲林老路一线 , 这里产业底子还是有的 , 住宅也很多 , 可能会有地铁 , 最重要的还是离未来科技城近 , 最终我把它放到加强建设中去 。 )
略缓建设板块:良渚遗址、瓶窑西北、西北四镇、长乐、老余杭西北、中泰西南、闲林南部 。
(良渚遗址周边肯定是不能大力建设的 , 有遗址在 , 想动都动不了 。 长乐现在并入径山了 , 不多说了 。 主要说说老余杭北部与西北部板块 , 西北部靠近余杭街道的位置可能还不错 , 东南是老城区、南面是南湖 , 西南是达摩院 , 西北是义桥工业园 , 但是与老余杭东、南湖科学中心比起来就差了不少 。 至于更西北的地方就没啥可说的了 。 余杭街道北部 , 与云城隔着苕溪相望 , 留祥路延伸至溪塔村南的苕溪北区域 , 地铁规划也仅仅是差不多这个位置 , 湖杭铁路不可能有站点 , 现在还成了泄洪区!除了溪塔村看上去有点希望 , 北面的一大片小编是真的想不出还有什么发展 , 除非在与径山镇交汇处建个机场……)
有人发现小编对良渚文化村标了一个三角形标志 , 主要是小编有些看不准 , 良渚文化村铁定不是重点建设板块 , 主要是无法把它定位到加强建设与略缓建设中去 。
【杭州云城二十年|杭州市余杭区未来几年重点建设、加强建设、略缓建设板块盘点】
首先良渚文化村现在分两块 , 一块是东西大道以北 , 这一块的土地之前真的是很便宜的卖给了万K , 导致这里基本上都是住宅 , 而且这里有很多山 , 不过万幸的是把地卖给了万K , 要是卖给H景 , 富L , 碧桂Y这些垃圾 , 这里就真的变成了一个大坑!另一块是东西大道以南、杭长高速以北的区域 , 南面就是云城 。 这里现在基本上是农村 , 大家都知道集体土地比较难弄 , 况且还有很多农田保护 , 所以小编认为良渚文化村想要有加强建设 , 就需要去动南面的集体土地 。 不然只能卖卖北面的土地与房子了!不过良渚文化村那边的住宅环境是真的不错 , 特别是山里面 , 自住胜地!
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