公孙秋波 河南女子160万买法拍房，未遇套路，却被物业摆一道：欠50万物业费
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【公孙秋波|河南女子160万买法拍房，未遇套路，却被物业摆一道：欠50万物业费】
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买房置业是所有人都梦寐以求的事 ， 如果发现刚到手的房子却欠着巨额物业费 ， 那估计谁都开心不起来 ， 河南的张女士一家就遇到了这样的糟心事 。
据悉 ， 2020年9月 ， 张女士在新郑市人民法院拍到了一套小别墅 ， 花了160万 ， 在收房期间 ， 没有遇到任何套路 ， 却被物业摆了一道 。 她准备装修时 ， 收到物业开出高达50多万的巨额物业费通知单 。 房子还没入住 ， 就要缴纳如此高昂的物业费 ， 张女士当然无法接受 ， 无奈之下 ， 只能寻求媒体的帮助 。
从张女士方面了解到 ， 物业公司给他们开出的物业费通知单上 ， 显示着需要缴纳2011年1月1日到2020年9月30日期间 ， 拖欠了91765元的物业费 ， 以及滞纳金434236元 ， 共计52万余元 。 她去年才刚买的房子 ， 没理由交过去十年的物业费和滞纳金 。
物业方面却坚决要求张女士缴纳全部费用 ， 张女士当然不愿意不明不白的缴纳违约金 ， 导致房子的水电被物业停掉 ， 连电表都直接被拆掉 。 张女士花160万买房子 ， 却只能看不能住 ， 心里特别着急 。
面对张女士的质疑 ， 物业的工作人员表示 ， 这套房子是被前任业主（房屋开发商）拖欠的物业费 ， 至今未缴纳 ， 还产生了大量的违约金 。 张女士还是很奇怪 ， 为什么别人拖欠的物业费却要让自己承担？工作人员解释 ， 张女士拍得房子时 ， 法院已经明确告知要缴纳物业费 ， 所以张女士的事情跟物业没有关系 。 该工作人员说完就要离开现场 ， 张女士要求他提供物业公司领导的联系方式 ， 但是工作人员不予理会 ， 双方甚至发生了争执 。
张女士这才表示 ， 当时确实有这一条 ， 但是只是说有9万多的物业费 ， 并未提及还有43万余元的违约金 。
随后 ， 物业的一名管理人员电话联系表示 ， 违约金方面的事宜会跟张女士协商处理 。
笔者看法从法院拍卖通知上可以看到 ， 房子的物业费及水电相关费用是由购买者承担的 。 所以张女士应该承担过去10年拖欠的物业费 。 但是不该承担高额滞纳金 。 开发商拖欠10年产生的滞纳金 ， 于情于理都不该由张女士他们一家承担 。
张女士当初选择购买法院拍卖房源 ， 自然要遵守法拍的一系列规定 ， 该承担的费用肯定要承担 。 因为一般来说法院拍卖的房子都比市场价要便宜 ， 但这便宜是有代价的 。 所以在购置法拍房之前一定要了解清楚法拍房的情况 ， 以免遇到类似的事情 。
物业公司是有些不地道了 ， 颇有些欺软怕硬的感觉 。 本应向房子开发商收取的钱 ， 却要从购房者身上收取 ， 而且收费究竟是否合理 ， 是否已找了相关的法律法规 ， 不仅不做任何解释 ， 在面对业主的质疑 ， 还丝毫不讲道理 。
笔者还是支持张女士走法律途径来维护自己的权利 ， 对于高达40多万的违约金 ， 你认为是否合理呢？
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