法妞资讯 业主委员会成立条件主要包括哪些，业主委员会成立有哪些条件？
无论从物业公司还是从业主角度来看 ， 小区成立业委会都是好事 ， 是一个双赢的举动 ， 特别是遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定 。 那么业主委员会成立条件主要包括哪些 ， 业主委员会成立有哪些条件？
网友咨询：
业主委员会成立条件主要包括哪些 ， 业主委员会成立有哪些条件？
山东文坤律师事务所张欢律师解答：
成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50%以上的：
2、首批物业交付满2年 ， 并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的 。
业主委员会由业主大会会议选举产生 ， 由5至11人单数组成 业主委员会 。
《物业管理条例》第九条 ， 一个物业管理区域成立一个业主大会 。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
山东文坤律师事务所张欢律师解析：
业主大会履行下列职责：
（一）制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则；
（二）制定和修改业主大会会议表决规则；
（三）选举、罢免或者更换业主委员会成员；
（四）确定物业管理方式 ， 选聘和解聘物业服务企业；
（五）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（六）听取和审查业主委员会工作报告、收支预算决算报告；
（七）决定物业共用部位、共用设施设备的使用和经营的方式、收益分配；
（八）决定改建、重建建筑物及其附属设施；
（九）决定筹集和使用专项维修资金；
（十）决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用 ， 决定业主委员会成员补贴的来源、支付标准；
（十一）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（十二）决定有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项 。
【法妞资讯|业主委员会成立条件主要包括哪些，业主委员会成立有哪些条件？】决定前款第八、九项规定的事项 ， 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项 ， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。
推荐阅读
- 金钟国 Running Man资讯：李光洙非电视剧出演者话题度第5位！金钟国动态！池石镇与儿子合照！
- ins RunningMan资讯：李光洙被明星教练称为“对运动最真诚的艺人！”
- 洗脑 《逆天奇案》新案件引关注，坏人专业户的他，也曾创业主持节目
- 李先彬 RunningMan资讯：李光洙进行最后一次录制！最新收视大幅下滑
- 资讯早播报 警惕！苏州一男子走路感觉“踩棉花”，可能脚踝有“球”
- 资讯早播报 车胎压得变形严重，昆山一核载6人的小型面包车竟塞17人
- 资讯早播报 昆山一面包车倒车 “吓倒”电动自行车 面包车司机很委屈……
- 资讯早播报 两车在昆山一路口加速“抢”黄灯，导致相撞双双被罚
- 资讯早播报 车窗起雾“朦胧”过路口，结果昆山一司机慌乱之下就撞上了隔离带
- 全球资讯 金晨穿搭真豪，一条休闲短裤都要4500，看似普通的造型却豪气冲天