一切自有答案
这还是房地产的时代。无论你如何憎恨它。
不仅仅因为土地和房地产贡献了国家近一半的财政收入。去年，你包叔曾说，大到国家，小到个人，都活成了公司。
对于很多公司来说，房地产依然是最底层最宝贵的资产。很多创业者也不得不承认，创业创到最后，还是房地产。
贾跃亭宣布自己破产了，但是看到他在美国还有两个豪宅，在北京还有四个物业，人们就会认为他还是富人。
6月的中关村智能科技发展高峰论坛，大家坐在一起讨论AI产业的未来。新东方的俞敏洪对着300多名科学家，创业者和学者说，很后悔2005年没有把中关村的中钢国际广场买下来，当时要价15亿，现在50亿了。
买了，新东方就可以关门休息了。
雷军显然吸取了俞敏洪的教训。
2014年12月，小米拿到GIC领投的11亿美元，马上花一亿多买下大兴的工业用地；2015年4月，上市前的最后一笔战略融资到位，马上开始修建总部；2018年上市后，小米更是在武汉、北京、南京加速拿地。
这些土地和项目，才是小米的命脉。
看看小米的财务数据就知道，2019年之前，很多负债是无抵押的短期贷款，利息最多能达到8%，而现在，小米的贷款利息最高才4.9%，而且都是长期贷款，如此大的区别，就在于：
拿出了40亿的土地和在建工程作为担保。
借钱时银行家仍然只认土地，即便小米已经是中国制造的领军企业。
什么时候他们的评估标准改变了，中国经济转型才算真的转型了。
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从2015年1月开始，这轮房地产周期已经持续了整整五年。
三年的去库存，然后是两年的调控，范围之广时间之长前所未有，而且依然没有明确见尾的信号。
如今，一家房企要想进入中国前十，至少要产生2500亿元的销售额。五年来很多人完成了原始积累，房地产成为了为数不多完成金融化和工业化的行业。如果将来要写企业史，很多公司的扉页上一定是这句话：
我承认我有赌的成分。
一小部分企业家已经在为贪功冒进买单，大多数公司为此买单的是普通人。销售额在增长，但同事在一个个消失，年终奖和跟投的分红都在减少；业主为楼盘品质维权的消息，此起彼伏。
今年没有新的商业模式出现，喊口号的人也都闭嘴了。
丁祖昱2019年年初预测15万亿是新房市场的天花板，结果这一年，中国卖了16万亿新房。
企业家总是有办法的，到县城去，到边疆去，到祖国最需要的地方去。房企的下沉是全方位的，尤其是营销的下沉。
没有需求，创造需求也要卖房。2019年中国房价涨的最高的五个城市是：
唐山，西宁，呼和浩特，哈尔滨和大理。
有人把这叫做结构性风险。
我国的理财知识普及工作，一大半是由房产中介在朋友圈完成的。很多人第一次听说了通货膨胀，m2，学习了等额本息，LPR，开始憎恨把公摊面积带入内地的李嘉诚。
房产是最好的风险抵御，这种理念已经深入人心。买不起市中心可以买远郊，买不起省城可以买县城，买不起住宅可以买商住。
已经被北京上海严格管制的商住和酒店式公寓，在三四线城市获得重生。这种已经被证明没什么投资价值的办公室变异体，被房产销售塞进了很多年轻人的口袋中。
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